Residenza nuova — Rif. 7620
Residenza nuova — Rif. 7620
Au cœur de Port Marianne, l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, la résidence Tosca (réf. 7620) s’inscrit dans un environnement dynamique, moderne et parfaitement connecté. À seulement 3 minutes à pied du tramway Pablo Picasso, à proximité immédiate des commerces (Monoprix), des établissements scolaires et du parc Georges Charpak, elle offre une adresse stratégique particulièrement attractive pour les locataires actifs et les familles. La gare Saint-Roch est accessible en 15 minutes en transport, l’aéroport en 15 minutes en voiture : un atout majeur pour la mobilité.
Cette résidence intimiste de 35 logements, du T2 au T5, propose des appartements lumineux prolongés par balcon, terrasse ou loggia. Les prestations sont soignées : carrelage grand format, salles de bains équipées, volets roulants électriques, chauffage collectif, logements connectés et stationnement en sous-sol sécurisé. Conforme à la RE2020, le programme garantit performance énergétique et maîtrise des charges, deux critères essentiels pour optimiser la rentabilité locative.
Éligible au dispositif LLI, Tosca représente une opportunité pertinente pour investir dans une métropole du sud à forte tension locative, entre mer et arrière-pays. Livraison prévue au T2 2027, à partir de 235 000 €. Une adresse à considérer pour sécuriser et valoriser votre patrimoine immobilier.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 235 000 € | 41.8 - 41.8 m² | 1 / 1 |
| T3 | 389 000 € | 70.2 - 70.2 m² | 1 / 1 |
| T5 | 799 000 € | 118.6 - 118.6 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 | T2 | 41.8 m² | 1 | 8 | ✓ Oui | 235 000 € | Disponible | ||
| 72 | T3 | 70.2 m² | 7 | 14.15 | ✓ Oui | 389 000 € | Disponible | ||
| 82 | T5 | 118.6 m² | 8 | 124.85 | ✓ Oui | 799 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Montpellier
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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