Residenza nuova — Rif. 12350
Residenza nuova — Rif. 12350
À Montpellier, dans le quartier résidentiel du Pas du Loup, le programme neuf Alora propose une adresse attractive pour investir dans une métropole dynamique et recherchée. À taille humaine, cette résidence contemporaine de 36 logements seulement offre des appartements du T2 au T3 disponibles, chacun prolongé par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif selon les lots.
Le quartier profite de l’essor d’Ovalie, avec un environnement agréable, des espaces verts, le parc du Belvédère à proximité et l’arrivée de la ligne 5 du tramway accessible à pied. Un atout fort pour la location, dans une ville portée par sa population étudiante, son bassin d’emplois et sa qualité de vie.
Côté prestations, Alora répond aux attentes des locataires actuels : cuisine équipée, stationnement en sous-sol, local vélos, ascenseur, résidence clôturée, visiophone, belles finitions et performance énergétique RE2020 avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Ces éléments renforcent l’attractivité locative et la maîtrise des charges.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, un levier intéressant pour optimiser votre rendement locatif. Prix à partir de 189 000 €, livraison prévue au T3 2028. Demandez votre simulation d’économie d’impôt personnalisée.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 179 000 € | 37.4 - 41.4 m² | 16 / 16 |
| T3 | 269 000 € | 58.9 - 61.2 m² | 12 / 12 |
Unità disponibili
28 lots disponibles sur 28 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B104 | T2 | 37.4 m² | 1 | Sud-Ouest | 9.7 | ✓ Oui | 179 000 € | Disponible | |
| B107 | T2 | 39.1 m² | 1 | Est | 13.2 | ✓ Oui | 189 000 € | Disponible | |
| A204 | T2 | 38.8 m² | 2 | Nord | 7.7 | ✓ Oui | 194 000 € | Disponible | |
| A102 | T2 | 41.4 m² | 1 | Ouest | 9.4 | ✓ Oui | 214 000 € | Disponible | |
| B204 | T2 | 37.4 m² | 2 | Sud-Ouest | 9.8 | ✓ Oui | 217 000 € | Disponible | |
| B006 | T2 | 39.9 m² | 0 | Sud-Est | 13.8 | ✓ Oui | 218 000 € | Disponible | |
| B105 | T2 | 39.5 m² | 1 | Nord | 9.9 | ✓ Oui | 218 000 € | Disponible | |
| A202 | T2 | 41.4 m² | 2 | Ouest | 9.6 | ✓ Oui | 219 000 € | Disponible | |
| B207 | T2 | 39.1 m² | 2 | Est | 12.6 | ✓ Oui | 219 000 € | Disponible | |
| B303 | T2 | 37.8 m² | 3 | Ouest | 9.8 | ✓ Oui | 222 000 € | Disponible | |
| A303 | T2 | 39.6 m² | 3 | Nord | 17.1 | ✓ Oui | 223 000 € | Disponible | |
| B205 | T2 | 39.5 m² | 2 | Nord | 10.1 | ✓ Oui | 223 000 € | Disponible | |
| B305 | T2 | 39.2 m² | 3 | Est | 13 | ✓ Oui | 224 000 € | Disponible | |
| A302 | T2 | 39.8 m² | 3 | Sud | 9.9 | ✓ Oui | 227 000 € | Disponible | |
| A304 | T2 | 37.4 m² | 3 | Nord | 15 | ✓ Oui | 227 000 € | Disponible | |
| A301 | T2 | 40 m² | 3 | Sud | 13.9 | ✓ Oui | 231 000 € | Disponible | |
| B103 | T3 | 60.1 m² | 1 | Sud-Ouest | 15.5 | ✓ Oui | 269 000 € | Disponible | |
| B102 | T3 | 60.8 m² | 1 | Sud-Est | 11.1 | ✓ Oui | 270 000 € | Disponible | |
| A101 | T3 | 59.5 m² | 1 | Sud | 14.1 | ✓ Oui | 272 000 € | Disponible | |
| B106 | T3 | 59.5 m² | 1 | Est | 11.8 | ✓ Oui | 275 000 € | Disponible | |
| A201 | T3 | 59.5 m² | 2 | Sud | 14.1 | ✓ Oui | 288 000 € | Disponible | |
| B002 | T3 | 60.8 m² | 0 | Sud | 11.7 | ✓ Oui | 290 000 € | Disponible | |
| B203 | T3 | 59.7 m² | 2 | Sud-Ouest | 12 | ✓ Oui | 293 000 € | Disponible | |
| B202 | T3 | 60.8 m² | 2 | Sud-Est | 11.1 | ✓ Oui | 296 000 € | Disponible | |
| B206 | T3 | 59.7 m² | 2 | Est | 12.4 | ✓ Oui | 299 000 € | Disponible | |
| B302 | T3 | 58.9 m² | 3 | Sud-Ouest | 12 | ✓ Oui | 299 000 € | Disponible | |
| B005 | T3 | 59.8 m² | 0 | Est | 12.3 | ✓ Oui | 307 000 € | Disponible | |
| B304 | T3 | 61.2 m² | 3 | Est | 67.1 | ✓ Oui | 326 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
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