Residenza nuova — Rif. 5741
Residenza nuova — Rif. 5741
Investir au cœur de Montpellier, dans le très recherché quartier de l’Écusson, constitue une opportunité patrimoniale rare. Le programme Clos de la Merci (réf. 5741) prend place dans le centre historique, à deux pas de la Promenade du Peyrou, des commerces, restaurants, établissements scolaires et des hauts lieux culturels tels que l’Opéra Comédie ou le musée Fabre. Un emplacement premium, particulièrement attractif pour la location étudiante, touristique ou de longue durée.
Cette résidence de 79 logements, du studio au 2 pièces, résulte d’une réhabilitation soignée de trois bâtiments de caractère, dont les façades seront majoritairement restaurées. Éligible à la loi Malraux, elle offre un levier fiscal puissant pour les investisseurs souhaitant optimiser leur imposition tout en se constituant un patrimoine de qualité en centre-ville historique.
Les appartements, lumineux et fonctionnels, bénéficient de prestations actuelles : cuisine équipée, salle de bains aménagée, finitions soignées, certains avec jardin privatif. Un cœur d’îlot paysager vient compléter l’ensemble, apportant une vraie valeur locative en plein centre urbain.
À partir de 342 060 €, pour une livraison prévue au 1er trimestre 2026, ce programme combine adresse d’exception, avantage fiscal et forte demande locative. Une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser un investissement pérenne à Montpellier.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 342 060 € | 40.88 - 40.88 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
1 lots disponibles sur 1 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C012 | T2 | 40.88 m² | 0 | 10.19 | ✓ Oui | 342 060 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Montpellier
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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