Investir dans l'immobilier neuf à Rennes

Rennes est la métropole qui monte. Depuis l'arrivée de la LGV en 2017 plaçant Paris à 1h25, la capitale bretonne connaît un afflux massif de nouveaux habitants et une pression immobilière croissante.

Le marché rennais est caractérisé par un taux de vacance très faible et une demande locative exceptionnelle, portée par 70 000 étudiants (un habitant sur quatre) et un pôle numérique de premier plan (French Tech, Rennes Atalante). Les projets EuroRennes et Baud-Chardonnet redessinent le visage de la ville.

Rennes séduit par son dynamisme culturel, sa vie étudiante animée et sa proximité avec le littoral breton (Saint-Malo à 1h). Le métro automatique (ligne b inaugurée en 2022) renforce encore l'attractivité des quartiers desservis.

Chiffres clés

  • Prix moyen : 3 950 euros/m²
  • Loyer moyen : 12.8 euros/m²
  • Taux de vacance : 3.9%
  • Croissance : +1.3%
  • Étudiants : 70 000
  • Emploi : Numérique, cybersécurité, automobile, agroalimentaire

Pourquoi investir à Rennes ?

Paris à 1h25 par LGV depuis 2017

Taux de vacance le plus bas de France (3,9%)

70 000 étudiants : 1 habitant sur 4

Pôle French Tech et cybersécurité

Métro ligne b inauguré en 2022

Prix encore contenus malgré la forte demande

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Les quartiers porteurs de Rennes

Les secteurs les plus attractifs pour l'investissement locatif

Beauregard

Écoquartier récent au nord-ouest, familles et jeunes actifs

Baud-Chardonnet

Nouveau quartier le long de la Vilaine, très prisé

EuroRennes

Quartier d'affaires autour de la gare LGV, en plein essor

Maurepas

Quartier en renouvellement urbain, desservi par le métro B

Villejean

Pôle universitaire majeur, terminus du métro A

Se déplacer à Rennes

2 lignes de métro automatique (a et b)
Réseau STAR - 140 lignes
Gare de Rennes - LGV Paris 1h25
Aéroport Rennes Bretagne

Nos programmes neufs à Rennes

52 programmes disponibles

Typologie :
Budget :
52 programmes
Programme neuf — Maurepas - Patton - Bellangerais Frais de notaire offert - Frais de notaire offert pour les 3 prochaines réservations

Programme neuf — Maurepas - Patton - Bellangerais

T1 dès 143 318 € T2 dès 168 341 € T3 dès 257 062 € T4 dès 365 118 €
Livraison T4 2028

Tout le confort du neuf dans un secteur bien desservi, pratique au quotidien et durablement valorisant.

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Logements neufs — Sud-Gare

Logements neufs — Sud-Gare

T2 dès 236 000 € T3 dès 330 000 € T4 dès 517 000 € T5 dès 600 000 €
Livraison T4 2028

Découvrez ce programme contemporain proposant des typologies variées, idéalement situé à Rennes

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Programme neuf — Bréquigny

Programme neuf — Bréquigny

T2 dès 198 000 € T3 dès 324 000 € T4 dès 434 500 €
Livraison T3 2027

Un cadre de vie idéal avec des logements connectés, des espaces verts paysagers et une proximité immédiate avec le centre-ville de Rennes.

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Programmes neufs à Rennes - Carte

Localisation des 52 programmes disponibles

Le Dispositif Jeanbrun à Rennes

Rennes est classée en zone A au titre du zonage Pinel. Tous les programmes neufs présentés sur cette page sont éligibles au Dispositif Jeanbrun (Relance Logement), offrant un amortissement fiscal annuel de 3,5% à 5,5% sur 9 ans.

En zone A, le plafond de loyer Pinel (niveau intermédiaire) est de 14,64 euros/m². Avec le Dispositif Jeanbrun, vous pouvez également bénéficier du déficit foncier (10 700 euros/an) imputable sur votre revenu global.

En savoir plus sur le Dispositif Jeanbrun

Récapitulatif zone A - Jeanbrun

  • Amortissement neuf : 3,5% à 5,5%/an
  • Plafond amortissement : 8 000 à 12 000 euros/an
  • Déficit foncier : 10 700 euros/an
  • Engagement : 9 ans
  • Plafond loyer intermédiaire : 14,64 euros/m²
  • Biens éligibles : immeubles collectifs uniquement

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