Residencia nueva — Ref. 7847
Residencia nueva — Ref. 7847
Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Studently L’Ormeau s’impose comme une opportunité stratégique pour investir dans une résidence étudiante moderne et sécurisée. Cette ancienne résidence réhabilitée change de vocation pour répondre à la forte demande locative portée par les nombreux pôles d’enseignement supérieur à proximité : Université Paul Sabatier, INSA, ISAE-SUPAERO, ENAC ou encore CFA Pharmacie accessibles à pied ou en quelques minutes.
La résidence développe 112 logements, dont des T1 proposés à partir de 210 000 €, entièrement meublés et équipés, pensés pour séduire une clientèle étudiante exigeante. Les nombreux espaces partagés (salle de sport, cuisine collaborative, gaming room, terrasse, jardin paysager) renforcent l’attractivité locative et favorisent un taux d’occupation optimisé. La gestion en LMNP géré permet de déléguer l’exploitation tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux, idéal pour percevoir des revenus potentiellement sécurisés.
Conforme à la RE2020, dotée d’équipements complets et d’un haut niveau de sécurité, la résidence profite également d’excellentes connexions : gare SNCF, bus, future ligne C du métro et dynamisme du pôle Aerospace Montaudran.
Avec une livraison prévue au T4 2026, ce programme constitue un placement patrimonial pertinent sur un marché étudiant solide. Une opportunité à étudier dès maintenant pour positionner votre investissement à Toulouse.
Dispositivos de inversión aplicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit inmobiliario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d'amortir le bien et le mobilier, avec un régime fiscal avantageux sur les revenus locatifs en BIC.
Tipologías disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unidades disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 210 000 € | 40.4 - 40.4 m² | 1 / 1 |
Unidades disponibles
1 lots disponibles sur 1 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A412 LMNP | T1 | 40.4 m² | 4 | 0 | ✓ Oui | 210 000 € | Disponible |
Prestaciones de la residencia
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicación
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Rentabilidad bruta
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