Residencia nueva — Ref. 7630
Residencia nueva — Ref. 7630
Au cœur de Toulouse, dans le quartier dynamique de Lafourguette, la résidence Fakto (réf. 7630) constitue une opportunité stratégique pour investir dans une métropole portée par une forte demande locative. À seulement 3 minutes à pied du métro ligne A (station Mirail–Université) et des lignes de bus, l’adresse offre une connexion rapide au centre-ville et aux principaux pôles d’activité. La proximité immédiate de l’Université Toulouse II Jean Jaurès, des établissements scolaires et des commerces de quartier en fait un emplacement particulièrement attractif pour les étudiants, jeunes actifs et familles.
Composée de 63 logements du T2 au T4, répartis sur cinq bâtiments contemporains, la résidence propose des appartements prolongés par balcon, loggia ou terrasse, répondant aux attentes actuelles des locataires. Les prestations soignées (isolation thermique renforcée, volets roulants électriques, chaudière individuelle, résidence sécurisée avec visiophone et accès contrôlé) garantissent confort et maîtrise des charges, un atout clé pour la pérennité de votre investissement.
Conforme RT2012 et BBC, éligible au dispositif LLI, ce programme livré au T3 2027 affiche des prix à partir de 149 459 €. Un positionnement pertinent pour sécuriser et valoriser votre patrimoine dans un secteur en pleine vitalité. Contactez-nous pour étudier le potentiel locatif de ce programme.
Dispositivos de inversión aplicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit inmobiliario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologías disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unidades disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 171 200 € | 41.34 - 56.31 m² | 4 / 4 |
| T3 | 192 000 € | 60.97 - 71.72 m² | 7 / 7 |
| T4 | 335 000 € | 82.12 - 82.12 m² | 1 / 1 |
Unidades disponibles
12 lots disponibles sur 12 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E301 | T2 | 41.34 m² | 3 | Nord-Est | 5.5 | ✓ Oui | 171 200 € | Disponible | |
| C104 | T2 | 45.33 m² | 1 | Nord-Est | 5.87 | ✓ Oui | 172 000 € | Disponible | |
| E401 | T2 | 41.34 m² | 4 | Nord-Est | 5.5 | ✓ Oui | 174 700 € | Disponible | |
| C601 | T2 | 56.31 m² | 6 | Sud-Est | 43.43 | ✓ Oui | 226 900 € | Disponible | |
| E103 | T3 | 60.97 m² | 1 | Sud-Ouest | 7.63 | ✓ Oui | 192 000 € | Disponible | |
| E302 | T3 | 62.55 m² | 3 | Nord-Est | 7.49 | ✓ Oui | 203 000 € | Disponible | |
| E204 | T3 | 65.14 m² | 2 | Est | 7.85 | ✓ Oui | 204 000 € | Disponible | |
| E404 | T3 | 64.92 m² | 4 | Sud-Ouest | 7.85 | ✓ Oui | 213 000 € | Disponible | |
| A401 | T3 | 62.21 m² | 4 | Est | 2.55 | ✓ Oui | 224 000 € | Disponible | |
| A501 | T3 | 70 m² | 5 | Sud-Est | 16.66 | ✓ Oui | 258 000 € | Disponible | |
| A301 | T3 | 71.72 m² | 3 | Ouest | 52.75 | ✓ Oui | 262 000 € | Disponible | |
| D103 | T4 | 82.12 m² | 1 | Nord-Est | 23.65 | ✓ Oui | 335 000 € | Disponible |
Prestaciones de la residencia
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicación
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