Neubau-Residenz — Ref. 6436
Neubau-Residenz — Ref. 6436
À l’ouest de Montpellier, dans le quartier authentique et dynamique de Celleneuve, la résidence Villa Agathe offre une opportunité d’investissement locatif stratégique. Apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et ses espaces verts, le secteur séduit aussi par sa desserte efficace : la station de tramway ligne 3 « Celleneuve » se situe à seulement 250 mètres, facilitant l’accès rapide au centre-ville et aux pôles d’emploi montpelliérains.
Composée de 44 appartements neufs du studio au 4 pièces, la résidence répond à une demande locative variée, idéale pour cibler étudiants, jeunes actifs ou familles. Les logements bénéficient de prestations recherchées : cuisine équipée pour les T1 et T2, volets roulants électriques, carrelage 45x45, salle de bains aménagée, terrasse, sans oublier un parking en sous-sol et des locaux vélos, véritables atouts en milieu urbain. L’ensemble est sécurisé (visiophone, digicode, résidence clôturée) et conforme à la RT2012.
Éligible au dispositif Pinel et à la TVA réduite, Villa Agathe permet d’optimiser votre fiscalité tout en investissant dans une métropole attractive et en croissance. À partir de 167 041 €, ce programme livré au T4 2024 constitue une valeur sûre pour diversifier et pérenniser votre patrimoine immobilier.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 167 041 € | 37.65 - 46.1 m² | 2 / 2 |
| T3 | 224 187 € | 69.49 - 69.49 m² | 2 / 2 |
| T4 | 272 541 € | 83.69 - 83.69 m² | 2 / 2 |
Verfügbare Einheiten
6 lots disponibles sur 6 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B22 | T2 | 37.65 m² | 2 | 8.52 | ✓ Oui | 167 041 € | Disponible | ||
| A14 | T2 | 46.1 m² | 1 | 11.43 | ✓ Oui | 210 000 € | Disponible | ||
| A32 5.5 | T3 | 69.49 m² | 3 | 9.86 | ✓ Oui | 224 187 € | Disponible | ||
| A32 | T3 | 69.49 m² | 3 | 9.86 | ✓ Oui | 283 000 € | Disponible | ||
| A13 5.5 | T4 | 83.69 m² | 1 | 15.56 | ✓ Oui | 272 541 € | Disponible | ||
| A13 | T4 | 83.69 m² | 1 | 15.56 | ✓ Oui | 329 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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