Residenza nuova — Rif. 7883
Residenza nuova — Rif. 7883
Au cœur du quartier Doulon à Nantes, la résidence Lizy (réf. 7883) offre une opportunité rare pour investir dans un secteur dynamique et parfaitement connecté. Implantée en retrait de la route de Sainte‑Luce, dans un environnement calme et verdoyant, elle bénéficie d’un emplacement stratégique avec le tramway Souillarderie au pied de l’immeuble, reliant le centre-ville et la gare TGV en quelques minutes.
Ce programme à taille humaine propose 66 logements du studio au T4, tous dotés d’un espace extérieur – balcon, loggia, terrasse en bois ou jardin privatif – un critère particulièrement recherché par les locataires. Les prestations soignées (cuisine équipée pour la plupart des lots, parquet dans les pièces de vie et chambres, volets roulants électriques, salle de bains aménagée, chauffage collectif, stationnements et local vélos sécurisé) garantissent confort et durabilité, limitant ainsi la vacance locative.
Conforme à la RE2020 (palier 2025) et intégrant des matériaux biosourcés, la résidence répond aux attentes actuelles en matière de performance énergétique. Éligible à la TVA réduite et au dispositif LLI, elle optimise la rentabilité globale de votre investissement, avec des prix à partir de 110 000 €.
À proximité immédiate des commerces, écoles, parc Bottière‑Chénaie et du centre commercial Paridis, Lizy réunit tous les fondamentaux d’un placement locatif pérenne. Une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser votre patrimoine à Nantes.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 110 000 € | 27.49 - 27.49 m² | 2 / 2 |
| T2 | 162 000 € | 44.36 - 44.36 m² | 2 / 2 |
| T3 | 210 000 € | 62.73 - 62.73 m² | 2 / 2 |
| T4 | 275 000 € | 78.55 - 79.82 m² | 2 / 2 |
Unità disponibili
8 lots disponibles sur 8 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B103 TVA 5.5% | T1 | 27.49 m² | 1 | Sud-Ouest | 8.42 | ✓ Oui | 110 000 € | Disponible | |
| B103 | T1 | 27.49 m² | 1 | Sud-Ouest | 8.42 | ✓ Oui | 125 118 € | Disponible | |
| B101 TVA 5.5% | T2 | 44.36 m² | 1 | Nord-Ouest | 7.34 | ✓ Oui | 162 000 € | Disponible | |
| B101 | T2 | 44.36 m² | 1 | Nord-Ouest | 7.34 | ✓ Oui | 184 265 € | Disponible | |
| B105 TVA 5.5% | T3 | 62.73 m² | 1 | Sud-Est | 7.53 | ✓ Oui | 210 000 € | Disponible | |
| B105 | T3 | 62.73 m² | 1 | Sud-Est | 7.53 | ✓ Oui | 247 962 € | Disponible | |
| B405 TVA 5.5% | T4 | 79.82 m² | 4 | Ouest | 34.53 | ✓ Oui | 275 000 € | Disponible | |
| B405 | T4 | 78.55 m² | 4 | Ouest | 34.53 | ✓ Oui | 312 796 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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