Residenza nuova — Rif. 7822
Residenza nuova — Rif. 7822
Investir à Nantes dans un bien de caractère, c’est possible avec Iconique 1927, une réhabilitation ambitieuse de l’ancienne Clinique Sourdille, au cœur du très recherché quartier Hauts Pavés – Saint-Félix. Cette adresse emblématique, dominant la place Anatole France, conjugue cachet architectural et prestations contemporaines pour séduire une clientèle locative exigeante.
La résidence intimiste de 27 logements, du T1 au T2 à partir de 180 000 €, s’inscrit dans une dynamique particulièrement porteuse pour l’investissement locatif. Le concept de coliving haut de gamme, avec 90 m² d’espaces partagés (salon, cuisine commune, coworking, salle de sport) et de nombreux services inclus, répond parfaitement à la demande croissante des étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité. Une opportunité pertinente notamment en LMNP, pour optimiser la rentabilité dans une métropole attractive et dynamique.
À seulement 7 minutes à pied du tramway Félix Faure, proche des établissements scolaires réputés, des commerces, marchés et du parc de Procé, l’emplacement garantit une forte tension locative et une valorisation patrimoniale durable. Les prestations soignées (cuisine équipée, salle d’eau aménagée, visiophone, local vélos, espaces paysagers) renforcent l’attractivité du programme.
Livraison prévue au 1er trimestre 2027 : une opportunité rare d’allier rendement et patrimoine dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 136 400 € | 19.3 - 23.6 m² | 3 / 3 |
| T2 | 156 000 € | 26.85 - 26.85 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1103 | T1 | 19.3 m² | 1 | Est | 0 | ✓ Oui | 136 400 € | Disponible | |
| 1204 | T1 | 19.35 m² | 2 | Est | 0 | ✓ Oui | 138 800 € | Disponible | |
| 1001 | T1 | 23.6 m² | 0 | Ouest | 0 | ✓ Oui | 144 000 € | Disponible | |
| 1004 | T2 | 26.85 m² | 0 | Est | 0 | ✓ Oui | 156 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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