Residenza nuova — Rif. 7768
Residenza nuova — Rif. 7768
Au cœur du quartier dynamique de Barrière de Paris à Toulouse, la résidence Rosae (réf. 7768) représente une opportunité pertinente pour investir dans un secteur recherché et bien connecté. Apprécié pour son ambiance de village en ville, ce quartier séduit autant les jeunes actifs que les familles grâce à sa proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports. La station de métro La Vache (ligne B), accessible à pied, permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux bassins d’emploi toulousains, un atout majeur pour la demande locative.
Composée de 72 appartements du T2 au T3, la résidence propose des logements fonctionnels, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, des prestations particulièrement attractives pour les locataires. Parking en sous-sol, local vélos, résidence sécurisée et espaces verts paysagers renforcent le confort au quotidien. Conforme à la RE2020 et équipée d’une pompe à chaleur collective, elle garantit performance énergétique et maîtrise des charges.
Éligible à la TVA réduite et au dispositif LLI, Rosae constitue un levier intéressant pour optimiser votre investissement locatif à partir de 161 000 €, avec une livraison prévue au T4 2027. Une adresse stratégique pour bâtir un patrimoine solide à Toulouse.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 202 464 € | 38.09 - 49.5 m² | 3 / 3 |
| T3 | 240 000 € | 56.46 - 60.46 m² | 3 / 3 |
Unità disponibili
6 lots disponibles sur 6 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A502 | T2 | 38.76 m² | 5 | Ouest | 0 | ✓ Oui | 202 464 € | Disponible | |
| A508 | T2 | 38.09 m² | 5 | Ouest | 0 | ✓ Oui | 209 289 € | Disponible | |
| A209 | T2 | 49.5 m² | 2 | 4.68 | ✓ Oui | 210 427 € | Disponible | ||
| B105 | T3 | 56.46 m² | 1 | Ouest | 5.07 | ✓ Oui | 240 000 € | Disponible | |
| A504 | T3 | 59.74 m² | 5 | Est | 4.18 | ✓ Oui | 252 170 € | Disponible | |
| B403 | T3 | 60.46 m² | 4 | 5.59 | ✓ Oui | 260 474 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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