Residenza nuova — Rif. 7765
Residenza nuova — Rif. 7765
Au cœur du quartier dynamique de Borderouge à Toulouse, la résidence Le Sycomore offre une opportunité patrimoniale attractive dans l’un des secteurs les plus recherchés du nord toulousain. À seulement quelques stations de métro de l’hypercentre et à proximité immédiate des arrêts de bus et des stations Trois Cocus et Borderouge, l’adresse séduit une clientèle locative variée : jeunes actifs, familles et étudiants.
L’environnement est un véritable atout : écoles accessibles à pied, centre commercial Les Maourines, cinéma, et surtout les Jardins du Muséum à quelques minutes, garantissant un cadre de vie verdoyant très apprécié. Un équilibre idéal entre urbanité et respiration, facteur clé de valorisation locative.
Cette résidence intimiste de 38 logements propose des T2 et T3 conçus pour répondre aux attentes du marché : espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse bois ou jardin), cuisines équipées, prestations soignées et performance énergétique RE2020, gage de maîtrise des charges. Stationnements en sous-sol ou en extérieur, sécurité renforcée et locaux vélos complètent l’offre.
Éligible à la TVA réduite et au dispositif LLI, Le Sycomore constitue une solution pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans une métropole à fort dynamisme économique.
Une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser un placement durable à Toulouse.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 171 900 € | 39.1 - 39.1 m² | 3 / 3 |
| T3 | 205 900 € | 60.12 - 60.12 m² | 3 / 3 |
Unità disponibili
6 lots disponibles sur 6 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 TVA réduite | T2 | 39.1 m² | 1 | 6.3 | ✓ Oui | 171 900 € | Disponible | ||
| 11 LLI | T2 | 39.1 m² | 1 | 6.3 | ✓ Oui | 183 900 € | Disponible | ||
| 11 | T2 | 39.1 m² | 1 | 6.3 | ✓ Oui | 201 900 € | Disponible | ||
| 8 TVA réduite | T3 | 60.12 m² | 0 | 8.4 | ✓ Oui | 205 900 € | Disponible | ||
| 8 LLI | T3 | 60.12 m² | 0 | 8.4 | ✓ Oui | 220 900 € | Disponible | ||
| 8 | T3 | 60.12 m² | 0 | 8.4 | ✓ Oui | 245 900 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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