Residenza nuova — Rif. 7739
Residenza nuova — Rif. 7739
Au cœur du quartier recherché de Chantenay, à Nantes, la résidence Lithéa (réf. 7739) constitue une opportunité stratégique pour un investissement locatif sécurisé. Ce secteur vivant, à seulement 10 minutes du centre-ville en tramway, séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et proximité des espaces verts. Les stations Jean Moulin et Croix Bonneau, accessibles en quelques minutes à pied, assurent une excellente desserte, atout clé pour attirer étudiants et jeunes actifs.
Composée de 73 logements du T1 au T2, la résidence répond parfaitement à la forte demande locative des petites surfaces dans la métropole nantaise. Les commerces, écoles et équipements culturels à proximité immédiate renforcent l’attractivité locative et limitent la vacance. Les appartements bénéficient de prestations actuelles et valorisantes : balcons, loggias ou jardins privatifs selon les lots, parquet dans les pièces de vie et chambres, cuisines équipées, stationnement en sous-sol, le tout dans une résidence sécurisée et conforme à la RE2020.
Éligible à la TVA réduite, avec une livraison prévue au 2ᵉ trimestre 2027 et des prix à partir de 177 000 €, Lithéa combine optimisation fiscale et potentiel patrimonial dans une métropole en pleine croissance. Une opportunité à étudier dès maintenant pour positionner votre investissement à Nantes.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 163 500 € | 25.5 - 27.5 m² | 2 / 2 |
| T2 | 207 000 € | 42 - 42 m² | 4 / 4 |
Unità disponibili
6 lots disponibles sur 6 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A101 | T1 | 25.5 m² | 1 | Est | 0 | ✓ Oui | 163 500 € | Disponible | |
| B003 | T1 | 27.5 m² | 0 | Est | 0 | ✓ Oui | 171 000 € | Disponible | |
| A106 | T2 | 42 m² | 1 | Est | 5.4 | ✓ Oui | 207 000 € | Disponible | |
| A206 | T2 | 42 m² | 2 | Est | 5.4 | ✓ Oui | 208 500 € | Disponible | |
| A403 | T2 | 42 m² | 4 | Est | 5.4 | ✓ Oui | 211 500 € | Disponible | |
| A503 | T2 | 42 m² | 5 | Est | 5.4 | ✓ Oui | 213 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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