Residenza nuova — Rif. 7720
Residenza nuova — Rif. 7720
Au cœur de Saint-Cyprien, l’un des quartiers les plus prisés de la rive gauche toulousaine, la résidence Idylle (réf. 7720) offre une opportunité patrimoniale rare dans un secteur à forte demande locative. À seulement 10 minutes à pied du métro Saint-Cyprien – République, 3 minutes du tramway Fer à Cheval et 18 minutes du Capitole, l’adresse conjugue centralité, dynamisme et qualité de vie, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et des espaces verts emblématiques comme la Prairie des Filtres.
Composée de 25 logements du T2 au T5, la résidence séduit par son architecture contemporaine intégrée à l’esprit toulousain. Les appartements, tous prolongés par un balcon, une loggia ou une terrasse en bois, répondent aux attentes des locataires urbains en quête de confort et d’extérieurs privatifs. Prestations soignées (parquet, cuisine équipée pour les T2, volets roulants électriques, parking en sous-sol, résidence sécurisée) et performance énergétique RE2020 garantissent attractivité locative et maîtrise des charges.
Avec une livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2027 et des prix à partir de 252 000 €, Idylle représente un investissement stratégique dans un marché toulousain porté par une croissance démographique soutenue. Selon votre profil, des dispositifs fiscaux adaptés peuvent optimiser votre opération.
Une adresse à étudier dès maintenant pour sécuriser un placement pérenne au cœur de Toulouse.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 252 000 € | 39.07 - 39.07 m² | 1 / 1 |
| T3 | 365 000 € | 66.61 - 66.61 m² | 1 / 1 |
| T4 | 495 000 € | 77.73 - 77.73 m² | 1 / 1 |
| T5 | 640 000 € | 102.57 - 102.57 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 | T2 | 39.07 m² | 1 | 3.58 | ✓ Oui | 252 000 € | Disponible | ||
| 1.1 | T3 | 66.61 m² | 1 | 12.84 | ✓ Oui | 365 000 € | Disponible | ||
| 5.3 | T4 | 77.73 m² | 5 | 12.19 | ✓ Oui | 495 000 € | Disponible | ||
| 5.2 | T5 | 102.57 m² | 5 | 15.01 | ✓ Oui | 640 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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