Residenza nuova — Rif. 7496
Residenza nuova — Rif. 7496
Implanté dans le quartier recherché des Hauts-Pavés Saint-Félix à Nantes, le programme Fuji offre un positionnement stratégique pour un investissement locatif sécurisé. À quelques minutes du centre-ville, ce secteur séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre verdoyant, avec le parc de la Gaudinière à proximité immédiate. Très bien desservie, la résidence profite de l’arrêt de bus Diane à 2 minutes à pied et du tramway Longchamp à 11 minutes, facilitant les déplacements vers la gare et les principaux pôles d’activité nantais.
Composée de 292 logements du T2 au T5, la résidence répond à une large demande locative, des jeunes actifs aux familles. Les appartements disposent tous d’un espace extérieur (balcon, loggia ou terrasse), un critère déterminant pour la valorisation locative. Les prestations soignées – cuisine équipée pour les T2, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, parking sécurisé en sous-sol – renforcent l’attractivité du bien. Conforme à la RE2020, le programme garantit performance énergétique et maîtrise des charges, des atouts majeurs pour les locataires comme pour les investisseurs.
Éligible aux dispositifs Pinel et Pinel+, Fuji constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un quartier à forte demande. Une opération à étudier dès maintenant pour sécuriser votre patrimoine à Nantes.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 249 000 € | 45.5 - 45.5 m² | 1 / 1 |
| T3 | 384 000 € | 72.3 - 72.3 m² | 1 / 1 |
| T4 | 538 000 € | 99.8 - 99.8 m² | 1 / 1 |
| T5 | 644 000 € | 113.7 - 113.7 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K102 | T2 | 45.5 m² | 1 | 9.9 | ✓ Oui | 249 000 € | Disponible | ||
| H502 | T3 | 72.3 m² | 5 | 10.5 | ✓ Oui | 384 000 € | Disponible | ||
| H501 | T4 | 99.8 m² | 5 | 72.4 | ✓ Oui | 538 000 € | Disponible | ||
| K901 | T5 | 113.7 m² | 9 | 17.8 | ✓ Oui | 644 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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