Residenza nuova — Rif. 7412
Residenza nuova — Rif. 7412
À Nantes, dans le quartier recherché de l’Erdre, le programme neuf Duo s’inscrit dans un environnement attractif, idéal pour un investissement locatif pérenne. Secteur dynamique et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville, l’Erdre séduit autant les étudiants, jeunes actifs que les familles grâce à son équilibre entre nature et commodités.
La résidence bénéficie d’une excellente desserte : tramway Halvêque à 5 minutes à pied, bus, gare accessible rapidement et aéroport à 20 minutes en voiture. Les commerces (Carrefour La Beaujoire à 4 minutes), établissements scolaires et services de santé à quelques pas renforcent le potentiel locatif et limitent la vacance.
Composé de 82 logements du T1 au T4, Duo répond à une forte demande locative grâce à des typologies variées et fonctionnelles. Chaque appartement dispose d’un extérieur privatif (terrasse ou jardin), un atout différenciant sur le marché nantais. Les prestations modernes – RE2020, pompe à chaleur, volets roulants électriques, parking en sous-sol sécurisé, local vélos – garantissent confort, performance énergétique et maîtrise des charges, des critères déterminants pour les locataires.
Avec des prix à partir de 160 000 € et une livraison prévue au T4 2026, ce programme représente une opportunité solide pour constituer ou diversifier votre patrimoine immobilier à Nantes. Une adresse stratégique à considérer pour un placement durable.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 160 000 € | 30.7 - 30.7 m² | 1 / 1 |
| T2 | 222 000 € | 43.3 - 43.3 m² | 1 / 1 |
| T3 | 291 000 € | 63.5 - 63.5 m² | 1 / 1 |
| T4 | 345 000 € | 76.1 - 76.1 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D001 | T1 | 30.7 m² | 0 | 11.8 | ✓ Oui | 160 000 € | Disponible | ||
| D101 | T2 | 43.3 m² | 1 | 13.3 | ✓ Oui | 222 000 € | Disponible | ||
| D102 | T3 | 63.5 m² | 1 | 6 | ✓ Oui | 291 000 € | Disponible | ||
| A401 | T4 | 76.1 m² | 4 | 5.7 | ✓ Oui | 345 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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