Residenza nuova — Rif. 7405
Residenza nuova — Rif. 7405
Au cœur du quartier recherché Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Atalante Beaulieu, le programme Pythagore (réf. 7405) s’inscrit dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Rennes. À seulement 3 minutes à pied du métro Joliot-Curie – Chateaubriand et à proximité immédiate des lycées, commerces et espaces verts comme le parc de Maurepas, l’adresse offre un équilibre idéal entre vie de quartier et attractivité locative. La présence du pôle universitaire et technologique de Beaulieu renforce encore le potentiel de demande, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
Composée de 43 logements du T1 au T5, la résidence propose des appartements fonctionnels prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, des atouts déterminants pour séduire les locataires. Les prestations soignées (parquet, cuisine équipée, volets roulants électriques, stationnement en sous-sol, résidence sécurisée) et la performance énergétique conforme RE2020 garantissent confort, durabilité et maîtrise des charges.
Éligible à la TVA réduite, ce programme constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre investissement tout en misant sur une métropole bretonne en pleine croissance. Livraison prévisionnelle T1 2028. Un placement patrimonial stratégique à considérer dès maintenant.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 192 537 € | 35.64 - 35.93 m² | 2 / 2 |
| T2 | 196 933 € | 57.38 - 57.38 m² | 2 / 2 |
| T3 | 324 412 € | 71.61 - 71.64 m² | 2 / 2 |
| T4 | 629 000 € | 88.73 - 113.26 m² | 2 / 2 |
Unità disponibili
8 lots disponibles sur 8 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMO9-T1 tva 5.5 | T1 | 35.93 m² | 0 | 8.72 | ✓ Oui | 192 537 € | Disponible | ||
| A004 | T1 | 35.64 m² | 0 | 8.72 | ✓ Oui | 219 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T2 tva 5.5 | T2 | 57.38 m² | 6 | 40.43 | ✓ Oui | 196 933 € | Disponible | ||
| A701 | T2 | 57.38 m² | 6 | 40.43 | ✓ Oui | 345 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T3 tva 5.5 | T3 | 71.61 m² | 4 | 10.49 | ✓ Oui | 324 412 € | Disponible | ||
| A403 | T3 | 71.64 m² | 1 | 10.49 | ✓ Oui | 392 987 € | Disponible | ||
| A601 | T4 | 88.73 m² | 6 | 21.4 | ✓ Oui | 629 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T4 tva 5.5 | T4 | 113.26 m² | 5 | 19.37 | ✓ Oui | 664 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Rennes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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