Residenza nuova — Rif. 7273
Residenza nuova — Rif. 7273
Au cœur du très recherché quartier Saint-Donatien à Nantes, le programme Carré des Officiers bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement prisé par les locataires en quête d’un cadre de vie équilibré entre calme résidentiel et proximité du centre-ville. Ce secteur dynamique séduit autant les jeunes actifs que les familles grâce à la présence d’établissements scolaires réputés, de commerces accessibles à pied (supermarché à 5 minutes), d’équipements culturels et d’espaces verts comme le parc de la Noë Mitrie.
Composée de 51 logements du T1 au T5, la résidence répond à une large demande locative, offrant ainsi un potentiel de rendement optimisé et une excellente mutualisation du risque. Les prestations modernes – parquet dans toutes les pièces, volets roulants électriques, domotique, terrasses en bois, loggias ou jardins privatifs – constituent de véritables atouts pour séduire des locataires exigeants. Le stationnement en sous-sol sécurisé, le local à vélos et la résidence clôturée renforcent encore son attractivité.
Éligible au dispositif Pinel, ce programme représente une opportunité pertinente pour réduire votre fiscalité tout en investissant dans une métropole dynamique de l’Ouest. Livraison prévue au T1 2025, à partir de 210 000 €. Une valeur sûre à étudier dès maintenant pour sécuriser votre patrimoine locatif.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 195 000 € | 26.65 - 26.65 m² | 1 / 1 |
| T2 | 240 000 € | 43.58 - 43.58 m² | 1 / 1 |
| T4 | 460 000 € | 82.82 - 102.64 m² | 3 / 3 |
Unità disponibili
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B61 | T1 | 26.65 m² | 6 | Nord | 0 | ✓ Oui | 195 000 € | Disponible | |
| A43 | T2 | 43.58 m² | 4 | Ouest | 0 | ✓ Oui | 240 000 € | Disponible | |
| A31 | T4 | 82.82 m² | 3 | Sud | 5.35 | ✓ Oui | 460 000 € | Disponible | |
| B44 | T4 | 84.48 m² | 4 | Sud-Ouest | 15.15 | ✓ Oui | 480 000 € | Disponible | |
| B43 | T4 | 102.64 m² | 4 | 26.63 | ✓ Oui | 549 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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