Residenza nuova — Rif. 7234
Residenza nuova — Rif. 7234
Au cœur du très recherché quartier Hauts-Pavés Saint-Félix à Nantes, la résidence Empreinte offre une opportunité patrimoniale de premier plan. À quelques minutes du centre-ville et parfaitement desservie par les tramways Félix Faure et Poitou, cette adresse conjugue attractivité locative et qualité de vie. Commerces, établissements scolaires réputés et espaces verts structurent un environnement prisé par les familles comme par les jeunes actifs, garantissant une demande locative soutenue.
Cette résidence intimiste de 11 logements seulement propose des appartements du T2 au T4, pensés pour répondre aux attentes du marché : volumes généreux, extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin), stationnement en sous-sol et prestations soignées. Conformité RT2012, pompe à chaleur, climatisation réversible et équipements de sécurité renforcent la performance énergétique et la valorisation à long terme de votre investissement.
Éligible au dispositif Pinel, Empreinte permet d’optimiser votre fiscalité tout en constituant un patrimoine solide dans un secteur à forte tension locative. Avec une livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2025 et des prix à partir de 325 000 €, ce programme réunit emplacement stratégique, confort moderne et potentiel locatif durable. Une opportunité rare à étudier dès maintenant pour sécuriser votre investissement à Nantes.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 325 000 € | 41.6 - 41.6 m² | 1 / 1 |
| T3 | 540 000 € | 76.3 - 76.3 m² | 1 / 1 |
| T4 | 830 000 € | 105 - 165.2 m² | 2 / 2 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 | T2 | 41.6 m² | 2 | 3.6 | ✓ Oui | 325 000 € | Disponible | ||
| 1 | T3 | 76.3 m² | 0 | 23.8 | ✓ Oui | 540 000 € | Disponible | ||
| 32 | T4 | 105 m² | 3 | 16.5 | ✓ Oui | 830 000 € | Disponible | ||
| 51 | T4 | 165.2 m² | 5 | 13.5 | ✓ Oui | 1 350 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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