Residenza nuova — Rif. 7116
Residenza nuova — Rif. 7116
Implantée dans le quartier résidentiel recherché de Saint-Simon à Toulouse, la résidence Villa Aurea offre un cadre idéal pour un investissement locatif sécurisé et pérenne. Apprécié pour son ambiance paisible et son environnement verdoyant, Saint-Simon séduit aussi par sa proximité avec le dynamisme économique toulousain, un atout majeur pour attirer des locataires en quête d’équilibre entre ville et tranquillité.
À quelques minutes à pied, les résidents bénéficient de toutes les commodités : commerces de proximité, pharmacie, supérette, boulangerie, restaurants et établissements scolaires. L’arrêt de bus Françoise Dolto, situé à seulement une minute, renforce encore l’accessibilité du programme, un critère déterminant pour optimiser la demande locative.
La résidence, composée de 26 appartements du T3 au T4, propose des surfaces généreuses prolongées par balcon, loggia ou jardin privatif. Les prestations soignées (cuisine équipée, volets roulants électriques, pompe à chaleur, RE2020) garantissent confort, performance énergétique et maîtrise des charges, des arguments différenciants pour fidéliser les locataires. Parking en sous-sol sécurisé, espaces verts paysagers et équipements modernes complètent l’ensemble.
Avec une livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2025 et des prix à partir de 322 623 €, Villa Aurea représente une opportunité patrimoniale solide sur le marché toulousain. Un programme à étudier dès maintenant pour sécuriser votre prochain investissement.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T3 | 255 000 € | 64.21 - 64.21 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
1 lots disponibles sur 1 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A11 | T3 | 64.21 m² | 1 | 5.7 | ✓ Oui | 255 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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