Residenza nuova — Rif. 6930
Residenza nuova — Rif. 6930
Situé au nord-ouest de Nantes, entre le quartier recherché Hippodrome Petit Port et la commune d’Orvault, le programme Clos des Landes (réf. 6930) bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif pérenne. À moins de 15 minutes du centre-ville et à seulement 2 minutes de la rocade, la résidence profite d’une excellente accessibilité, renforcée par la proximité du tramway Chêne des Anglais à 10 minutes à pied. Un atout majeur pour séduire étudiants, jeunes actifs et familles.
Ce secteur en pleine transformation urbaine gagne en attractivité grâce au développement de nouveaux logements, commerces et services. Les établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts à proximité assurent une forte demande locative et une bonne stabilité des locataires.
La résidence, composée de 29 appartements du T2 au T4, propose des logements fonctionnels prolongés par balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif. Les prestations (RT2012, chauffage collectif, parquet, parking en sous-sol, résidence sécurisée) répondent aux attentes actuelles du marché locatif.
Éligible au dispositif Pinel et livrée au T2 2025, cette opération représente une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans une métropole dynamique. Contactez-nous pour étudier son potentiel dans votre stratégie patrimoniale.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 249 100 € | 42.7 - 42.7 m² | 1 / 1 |
| T3 | 387 100 € | 66.9 - 66.9 m² | 1 / 1 |
| T4 | 377 400 € | 74.1 - 74.1 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A14 | T2 | 42.7 m² | 1 | 6.3 | ✓ Oui | 249 100 € | Disponible | ||
| A51 | T3 | 66.9 m² | 5 | 60.5 | ✓ Oui | 387 100 € | Disponible | ||
| A41 | T4 | 74.1 m² | 4 | 9.8 | ✓ Oui | 377 400 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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