Residenza nuova — Rif. 6905
Residenza nuova — Rif. 6905
Au cœur du quartier en plein renouveau de Montaudran, au sud-est de Toulouse, la résidence Bois de Nagoya s’inscrit dans une dynamique de développement particulièrement favorable à l’investissement locatif. Implantée sur le tracé de la future ligne de métro et desservie par le bus Linéo 9 reliant le centre-ville en moins de 30 minutes, elle bénéficie d’une accessibilité stratégique, recherchée par les actifs du bassin d’emploi local et les étudiants.
À quelques minutes à pied des zones d’activités, commerces et loisirs, et à proximité immédiate des pôles économiques de Labège et de l’Innopole, l’adresse répond parfaitement à une demande locative soutenue. Son positionnement au sein d’un écoquartier en devenir renforce encore son attractivité patrimoniale.
La résidence propose 62 appartements traversants du T2 au T5, tous prolongés par un espace extérieur (jardin, terrasse bois ou balcon). Son architecture inspirée du Japon, largement ouverte sur un cœur d’îlot paysager, séduit par son identité forte et sa qualité environnementale (RE2020, NF Habitat HQE). Prestations soignées, stationnement en sous-sol, ascenseur et sécurité renforcée complètent l’ensemble.
Éligible au dispositif Pinel+ et au prix maîtrisé, Bois de Nagoya constitue une opportunité solide pour conjuguer optimisation fiscale et valorisation à long terme. Une adresse à considérer dès maintenant pour sécuriser votre prochain investissement à Toulouse.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 248 000 € | 46.19 - 46.19 m² | 1 / 1 |
| T3 | 253 000 € | 69.97 - 71.08 m² | 2 / 2 |
| T4 | 386 000 € | 86.57 - 86.57 m² | 1 / 1 |
| T5 | 495 000 € | 107.42 - 107.42 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C12 | T2 | 46.19 m² | 1 | 5.71 | ✓ Oui | 248 000 € | Disponible | ||
| C21 | T3 | 69.97 m² | 2 | 10.37 | ✓ Oui | 253 000 € | Disponible | ||
| A43 | T3 | 71.08 m² | 4 | 10.24 | ✓ Oui | 297 000 € | Disponible | ||
| A61 | T4 | 86.57 m² | 6 | 10.26 | ✓ Oui | 386 000 € | Disponible | ||
| C62 | T5 | 107.42 m² | 6 | 67.82 | ✓ Oui | 495 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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