Residenza nuova — Rif. 6770
Residenza nuova — Rif. 6770
Au nord de Nantes, dans le très recherché quartier de l’Erdre, la résidence Villas Erdre (réf. 6770) offre un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme urbain. À seulement 5 minutes à pied des berges aménagées de l’Erdre et à proximité immédiate du campus du Tertre, l’emplacement séduit autant les locataires étudiants que les jeunes actifs et familles. Le tramway “Recteur Schmitt” à 400 mètres permet de rejoindre l’hypercentre en 15 minutes, un véritable atout pour sécuriser votre investissement locatif.
Cette résidence intimiste de 15 logements, du T2 au T4, propose des appartements prolongés par de généreux espaces extérieurs : jardins privatifs, terrasses bois ou loggias. L’architecture élégante, largement ouverte sur un environnement arboré, s’accompagne de prestations soignées (parquet, volets roulants électriques, salle de bains équipée, pompe à chaleur, parking en sous-sol sécurisé). Conforme à la RT2012, le programme garantit confort et performance énergétique, recherchés par les locataires.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, Villas Erdre permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur votre revenu global, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en construisant un patrimoine de qualité dans un secteur à forte demande.
À partir de 329 000 €, livraison T1 2025. Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement à Nantes.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 329 000 € | 56.6 - 56.6 m² | 1 / 1 |
| T3 | 419 000 € | 71.3 - 71.3 m² | 1 / 1 |
| T4 | 539 000 € | 84.9 - 84.9 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | T2 | 56.6 m² | 1 | 9.4 | ✓ Oui | 329 000 € | Disponible | ||
| 104 | T3 | 71.3 m² | 1 | 9.1 | ✓ Oui | 419 000 € | Disponible | ||
| 203 | T4 | 84.9 m² | 2 | 10.8 | ✓ Oui | 539 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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