Residenza nuova — Rif. 6612
Residenza nuova — Rif. 6612
Investir à Nantes, dans le recherché quartier Saint-Donatien, c’est miser sur une valeur sûre. À deux pas du centre-ville et au cœur de la transformation ambitieuse de l’ancienne caserne Mellinet, la résidence Matera s’inscrit dans un environnement dynamique, prisé des étudiants, jeunes actifs et familles. Proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports (bus C1 à 2 minutes, tram ligne 2 à 15 minutes) et espaces verts comme le Jardin des Plantes : tous les critères sont réunis pour sécuriser la demande locative.
Composée de 75 appartements du T1 au T4, cette réalisation à l’architecture contemporaine privilégie des matériaux biosourcés et une haute performance énergétique (RT2012, label E+C-), un atout patrimonial durable et recherché par les locataires. Chaque logement dispose d’un espace extérieur – balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif – et de prestations soignées : cuisine équipée, parquet, domotique, volets roulants électriques, chauffage collectif, parking en sous-sol et local vélos.
Éligible aux dispositifs Pinel et Pinel+, ainsi qu’au prix maîtrisé, Matera offre un cadre fiscal optimisé pour développer votre patrimoine tout en bénéficiant d’un fort potentiel locatif. À partir de 200 000 €, avec une livraison prévue au T4 2025, c’est le moment idéal pour positionner votre investissement sur un secteur en plein essor.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 200 000 € | 27.2 - 27.2 m² | 1 / 1 |
| T2 | 350 000 € | 52.3 - 52.3 m² | 1 / 1 |
| T3 | 295 780 € | 64.9 - 73.7 m² | 2 / 2 |
| T4 | 384 100 € | 83.5 - 104.9 m² | 2 / 2 |
Unità disponibili
6 lots disponibles sur 6 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D105 | T1 | 27.2 m² | 1 | 0 | ✓ Oui | 200 000 € | Disponible | ||
| E301 | T2 | 52.3 m² | 3 | 4.8 | ✓ Oui | 350 000 € | Disponible | ||
| E303 PM | T3 | 64.9 m² | 3 | 10.5 | ✓ Oui | 295 780 € | Disponible | ||
| A301 | T3 | 73.7 m² | 3 | 18.7 | ✓ Oui | 470 000 € | Disponible | ||
| D101 PM | T4 | 83.5 m² | 1 | 11.4 | ✓ Oui | 384 100 € | Disponible | ||
| A302 | T4 | 104.9 m² | 3 | 17.2 | ✓ Oui | 715 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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