Residenza nuova — Rif. 6561
Residenza nuova — Rif. 6561
Au cœur du très recherché quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin à Rennes, le programme Parc Sainte Sophie offre une adresse patrimoniale rare, idéale pour sécuriser un investissement locatif haut de gamme. À deux pas du parc du Thabor et à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, de l’Opéra, des commerces et des établissements d’enseignement supérieurs (facultés d’économie et de droit), la résidence bénéficie d’un emplacement premium, particulièrement attractif pour étudiants, jeunes actifs et familles aisées.
Composée de seulement 18 logements, du T2 au T5, cette réalisation intimiste conjugue architecture élégante et prestations de standing : parquet en chêne, terrasses bois, jardins privatifs, volets roulants électriques, pompe à chaleur, logements connectés et stationnements sécurisés. Les orientations favorables, les vues dégagées et les espaces extérieurs généreux renforcent l’attractivité locative et la valorisation à long terme.
Desservie par le métro Sainte-Anne, la gare EuroRennes et les lignes de bus à proximité immédiate, l’adresse garantit une excellente accessibilité, critère clé pour optimiser la demande locative.
Avec une livraison prévue au 3ᵉ trimestre 2025 et des prix à partir de 398 000 €, Parc Sainte Sophie constitue une opportunité patrimoniale solide sur l’un des marchés les plus dynamiques de Bretagne. Contactez-nous pour étudier le potentiel locatif de ce programme d’exception.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 398 000 € | 52.43 - 52.43 m² | 1 / 1 |
| T3 | 595 000 € | 66.78 - 66.78 m² | 1 / 1 |
| T4 | 850 000 € | 86.86 - 86.86 m² | 1 / 1 |
| T5 | 1 350 000 € | 110.83 - 110.83 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A002 | T2 | 52.43 m² | 0 | 11.58 | ✓ Oui | 398 000 € | Disponible | ||
| B001 | T3 | 66.78 m² | 0 | 13.36 | ✓ Oui | 595 000 € | Disponible | ||
| A202 | T4 | 86.86 m² | 2 | 10.71 | ✓ Oui | 850 000 € | Disponible | ||
| A301 | T5 | 110.83 m² | 3 | 43.35 | ✓ Oui | 1 350 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Rennes
Simulatore canoni Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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