Residenza nuova — Rif. 6526
Residenza nuova — Rif. 6526
Implantée au cœur du quartier Sud-Gare à Rennes, la résidence 3 Alma bénéficie d’un emplacement stratégique particulièrement recherché par les locataires. À seulement 400 mètres de la gare TGV et à proximité immédiate des lignes A et B du métro (station Charles de Gaulle), elle s’inscrit dans la dynamique du projet EuroRennes, véritable moteur économique local réunissant entreprises, commerces et services. Le centre historique est accessible en quelques minutes en bus ou à vélo, renforçant l’attractivité locative de l’adresse.
Composée de 48 appartements du T1 au T2, cette résidence répond parfaitement à la demande soutenue des étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité. Les prestations soignées – cuisines équipées, parquet dans les pièces de vie et chambres, faïence toute hauteur, vidéophone, stationnement en sous-sol, local vélos – assurent confort et durabilité, des critères déterminants pour sécuriser votre investissement.
Conforme à la RT2012, avec chauffage collectif et chaudière à condensation, le programme allie performance énergétique et maîtrise des charges. Éligible au dispositif Pinel, il permet d’optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un secteur à fort potentiel locatif.
Une opportunité patrimoniale solide à Rennes, à étudier dès maintenant pour profiter d’un emplacement premium et d’une livraison prévue au T1 2025.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 285 000 € | 35.14 - 35.14 m² | 1 / 1 |
| T2 | 365 000 € | 47.09 - 47.09 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 902 | T1 | 35.14 m² | 9 | 0 | ✓ Oui | 285 000 € | Disponible | ||
| 305 | T2 | 47.09 m² | 3 | 12.01 | ✓ Oui | 365 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Rennes
Simulatore canoni Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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