Residenza nuova — Rif. 6459
Residenza nuova — Rif. 6459
Au cœur du quartier recherché Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin à Rennes, la résidence Reflet (réf. 6459) bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement attractif pour un investissement locatif pérenne. Située boulevard de Metz, elle profite d’une excellente desserte (bus à 3 minutes, métro Jules Ferry à 10 minutes à pied) et d’un accès rapide à la gare SNCF. Un atout majeur pour séduire étudiants, jeunes actifs et familles.
L’environnement immédiat renforce son potentiel locatif : parcs du Thabor et d’Oberthur accessibles à pied, prairies Saint-Martin, établissements scolaires réputés, grandes écoles et facultés à proximité directe. Un cadre de vie dynamique et verdoyant, très prisé sur le marché rennais.
Cette résidence intimiste de seulement 7 logements, du T1 au T4, propose des appartements bi-orientés avec terrasses donnant sur jardin paysager. Prestations de qualité, domotique, parquet, stationnement couvert et résidence sécurisée répondent aux attentes actuelles des locataires et favorisent la valorisation patrimoniale.
Éligible au dispositif Pinel, avec des prix à partir de 199 000 €, Reflet constitue une opportunité intéressante pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un secteur à forte demande locative. Livraison prévue au T2 2024 : le moment idéal pour concrétiser votre projet.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 199 000 € | 29.37 - 29.37 m² | 1 / 1 |
| T4 | 835 000 € | 115.05 - 115.05 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 | T1 | 29.37 m² | 2 | 0 | ✓ Oui | 199 000 € | Disponible | ||
| 41 | T4 | 115.05 m² | 4 | 18.12 | ✓ Oui | 835 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Rennes
Simulatore canoni Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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