Residenza nuova — Rif. 6445
Residenza nuova — Rif. 6445
À l’ouest de Rennes, dans le quartier recherché Bourg-l’Évesque – La Touche – Moulin du Comte, la résidence **Les Dunes** bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité immédiate du Roazhon Park. Secteur dynamique et bien desservi, il séduit autant les étudiants que les jeunes actifs grâce à la présence des commerces, écoles, transports en commun (bus à 150 m) et accès rapide à la rocade. Les quais de Vilaine et les aménagements cyclables renforcent encore son attractivité locative.
Composée de 40 appartements du T1 au T4, la résidence répond parfaitement à la demande rennaise, soutenue par la proximité de l’Université Rennes 2 (15 minutes à pied). Les logements, conformes à la RT2012, offrent confort et performance énergétique, un argument clé pour sécuriser votre investissement. Espaces extérieurs généreux, cuisines et salles de bains équipées, volets roulants électriques, parquet dans les pièces de vie, stationnements sécurisés : tout est pensé pour séduire des locataires exigeants et favoriser la pérennité locative.
Éligible au dispositif LLI, ce programme constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans une métropole attractive et en constante croissance.
Une adresse solide pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 166 667 € | 30.04 - 30.04 m² | 1 / 1 |
| T2 | 295 000 € | 50 - 50 m² | 1 / 1 |
| T3 | 410 000 € | 71.91 - 71.91 m² | 1 / 1 |
| T4 | 725 000 € | 108.84 - 108.84 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A23 | T1 | 30.04 m² | 2 | 10.22 | ✓ Oui | 166 667 € | Disponible | ||
| B24 | T2 | 50 m² | 2 | 5.04 | ✓ Oui | 295 000 € | Disponible | ||
| A35 | T3 | 71.91 m² | 3 | 16.54 | ✓ Oui | 410 000 € | Disponible | ||
| A71 | T4 | 108.84 m² | 7 | 80.58 | ✓ Oui | 725 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Rennes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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