Residenza nuova — Rif. 6399
Residenza nuova — Rif. 6399
Située dans le quartier recherché de Nord Saint-Martin à Rennes, la résidence Kalia bénéficie d’un emplacement stratégique entre l’hypercentre, les Prairies Saint-Martin et le CHU. Un secteur dynamique et verdoyant, traversé par le Canal d’Ille-et-Rance, particulièrement attractif pour les étudiants, jeunes actifs et familles. À moins de 15 minutes à pied se trouvent l’Université Rennes 2, le CHU, l’École Nationale d’Architecture et plusieurs établissements scolaires, assurant une demande locative constante et diversifiée.
À seulement 500 mètres du métro Anatole France (ligne A) et proche de la gare de Pontchaillou, la résidence offre une excellente accessibilité, un critère clé pour sécuriser votre investissement. Les commerces du quotidien, espaces verts et le centre-ville (Place Sainte-Anne) sont accessibles à pied, renforçant l’attractivité locative du programme.
Composée de 30 logements du T1 au T5, Kalia propose des appartements prolongés par balcon, loggia ou terrasse, avec des prestations modernes : parquet, volets roulants électriques, logement connecté, parking en sous-sol, local vélos et résidence sécurisée. Conforme à la RT2012, elle garantit performance énergétique et confort durable.
Éligible au dispositif Pinel, ce programme représente une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un secteur à fort potentiel locatif. Contactez-nous pour étudier la meilleure stratégie patrimoniale adaptée à votre profil.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 199 000 € | 26.6 - 26.6 m² | 1 / 1 |
| T2 | 260 000 € | 40.7 - 40.7 m² | 1 / 1 |
| T3 | 457 000 € | 74.9 - 74.9 m² | 1 / 1 |
| T4 | 655 000 € | 96.7 - 96.7 m² | 1 / 1 |
| T5 | 850 000 € | 124.4 - 124.4 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A45 | T1 | 26.6 m² | 4 | 0 | ✓ Oui | 199 000 € | Disponible | ||
| A13 | T2 | 40.7 m² | 1 | 6.6 | ✓ Oui | 260 000 € | Disponible | ||
| A22 | T3 | 74.9 m² | 2 | 6.6 | ✓ Oui | 457 000 € | Disponible | ||
| A51 | T4 | 96.7 m² | 5 | 26.6 | ✓ Oui | 655 000 € | Disponible | ||
| A61 | T5 | 124.4 m² | 6 | 33.2 | ✓ Oui | 850 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Rennes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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