Residenza nuova — Rif. 6195
Residenza nuova — Rif. 6195
À Nantes, dans le quartier recherché des Hauts-Pavés Saint-Félix, le programme Cours Monselet bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’hypercentre. Très bien desservi par le tramway (ligne 3 à 500 m) et les bus, proche du campus du Tertre, des écoles et des commerces du quotidien accessibles à pied, il réunit tous les critères d’une forte demande locative, aussi bien étudiante que familiale. La présence du Parc de Procé et des bords de l’Erdre à quelques minutes renforce encore son attractivité.
Cette résidence de 94 logements, du studio au 5 pièces, s’inscrit dans un environnement à la fois patrimonial et contemporain, avec la réhabilitation élégante de l’ancienne clinique Sourdille et la création d’un cœur d’îlot paysager. Les prestations soignées (parquet, volets roulants électriques, stationnement en sous-sol, espaces extérieurs privatifs, résidence sécurisée) répondent aux attentes des locataires exigeants et favorisent la valorisation patrimoniale à long terme.
Éligible au dispositif Pinel, Cours Monselet constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un secteur à forte tension locative. Une adresse de choix pour sécuriser et développer votre patrimoine immobilier à Nantes.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 228 000 € | 32.96 - 32.96 m² | 1 / 1 |
| T2 | 319 000 € | 52.44 - 52.44 m² | 1 / 1 |
| T3 | 529 000 € | 73.97 - 73.97 m² | 1 / 1 |
| T4 | 859 000 € | 95.69 - 95.69 m² | 1 / 1 |
| T5 | 1 549 000 € | 139.31 - 139.31 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
5 lots disponibles sur 5 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F1203 | T1 | 32.96 m² | 2 | 0 | ✓ Oui | 228 000 € | Disponible | ||
| C004 | T2 | 52.44 m² | 0 | 8.09 | ✓ Oui | 319 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T3 | T3 | 73.97 m² | 2 | 9 | ✓ Oui | 529 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T4 | T4 | 95.69 m² | 4 | 0 | ✓ Oui | 859 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T5 | T5 | 139.31 m² | 4 | 158.34 | ✓ Oui | 1 549 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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