Residenza nuova — Rif. 5968
Residenza nuova — Rif. 5968
Au cœur de Montaudran, quartier toulousain en pleine transformation, Vert Eden s’inscrit dans un environnement à fort potentiel locatif. Historiquement lié à l’aéronautique, le secteur bénéficie aujourd’hui du dynamisme de l’Innovation Campus et des pôles d’excellence en aérospatial, attirant étudiants, chercheurs et jeunes actifs. À proximité immédiate du parc de la Marcaissonne, d’un arrêt de bus (L7), des commerces, d’établissements scolaires et à seulement 2 km de la gare de Montaudran, l’adresse conjugue accessibilité et qualité de vie.
La résidence propose 180 logements, du T2 au T4, répartis entre appartements et maisons, tous dotés d’espaces extérieurs privatifs : balcons, loggias, terrasses ou jardins. L’organisation paysagère en cœur d’îlot favorise un cadre serein, particulièrement recherché par les locataires. Stationnement en sous-sol, résidence sécurisée, prestations soignées (cuisine équipée, volets roulants électriques, pompe à chaleur, panneaux solaires) et conformité RT2012 assurent confort et performance énergétique, des critères déterminants pour la valorisation patrimoniale.
Éligible au dispositif Pinel et au prix maîtrisé, Vert Eden représente une opportunité pertinente pour optimiser sa fiscalité tout en investissant dans un secteur porteur de la métropole toulousaine. Une adresse stratégique à considérer pour sécuriser un investissement durable.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 222 000 € | 46.19 - 46.19 m² | 1 / 1 |
| T3 | 305 000 € | 68.02 - 68.02 m² | 1 / 1 |
| T4 | 412 000 € | 96.59 - 96.59 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F22 | T2 | 46.19 m² | 2 | 15.35 | ✓ Oui | 222 000 € | Disponible | ||
| A33 | T3 | 68.02 m² | 3 | 16.01 | ✓ Oui | 305 000 € | Disponible | ||
| B65 | T4 | 96.59 m² | 7 | 33.15 | ✓ Oui | 412 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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