Residenza nuova — Rif. 5877
Residenza nuova — Rif. 5877
Située dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, à proximité immédiate de la gare TGV reliant Paris en 2 heures, la résidence Quai Neuf Adelaide s’inscrit au cœur d’un secteur en pleine transformation urbaine. Entre les Capucins et Nansouty, à deux pas de la Garonne et du futur jardin de l’Ars, l’emplacement conjugue dynamisme, accessibilité et cadre de vie attractif — des critères essentiels pour sécuriser un investissement locatif pérenne.
Ce programme de 84 logements, du studio au 5 pièces, répond parfaitement à la forte demande locative bordelaise, notamment portée par les actifs et étudiants séduits par la proximité des transports (bus au pied de la résidence, future ligne à haut niveau de service) et des commerces en rez-de-chaussée. Les appartements, prolongés par loggia, terrasse ou balcon, bénéficient de vues dégagées pour certains étages élevés et d’une belle luminosité grâce à des orientations étudiées.
Les prestations soignées (parquet, carrelage grand format, volets roulants électriques, parking en sous-sol, local vélos) et la conformité RT2012 assurent confort et performance énergétique, gages d’attractivité locative. Éligible au dispositif Pinel et à la TVA réduite, ce programme représente une opportunité stratégique pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un quartier à fort potentiel de valorisation.
Un emplacement d’avenir à Bordeaux à considérer dès maintenant pour construire un patrimoine solide.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T1 | 219 200 € | 34.8 - 34.8 m² | 1 / 1 |
| T2 | 296 200 € | 52.3 - 52.3 m² | 1 / 1 |
| T3 | 260 000 € | 73.55 - 76.2 m² | 2 / 2 |
| T4 | 493 000 € | 111.9 - 111.9 m² | 1 / 1 |
| T5 | 394 746 € | 111.7 - 111.7 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
6 lots disponibles sur 6 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A2056 | T1 | 34.8 m² | 5 | 14.95 | ✓ Oui | 219 200 € | Disponible | ||
| A2072 | T2 | 52.3 m² | 7 | 14.95 | ✓ Oui | 296 200 € | Disponible | ||
| IMMO9-T3 | T3 | 73.55 m² | 4 | 13.5 | ✓ Oui | 260 000 € | Disponible | ||
| A2053 | T3 | 76.2 m² | 5 | 12.55 | ✓ Oui | 370 200 € | Disponible | ||
| A1152 | T4 | 111.9 m² | 15 | 17.2 | ✓ Oui | 493 000 € | Disponible | ||
| A1102 | T5 | 111.7 m² | 11 | 17.2 | ✓ Oui | 394 746 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Bordeaux
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone annuo
Rendimento lordo
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