Residenza nuova — Rif. 5856
Residenza nuova — Rif. 5856
Au cœur du quartier Saint-Jean, dans le dynamique secteur Euratlantique, le programme Iksso s’impose comme une opportunité stratégique pour investir à Bordeaux. Ce nouveau pôle urbain en plein essor, à proximité immédiate de la Garonne et de la gare Saint-Jean (accessible à pied), bénéficie d’une excellente desserte en transports : tramway ligne C à 5 minutes, bus et liaisons rapides vers le centre historique en seulement 15 minutes. Commerces, établissements scolaires et équipements culturels renforcent l’attractivité locative du secteur.
La résidence, à l’architecture contemporaine inspirée de l’identité bordelaise, se distingue par sa conception majoritairement en ossature bois et ses labels environnementaux exigeants (Bâtiment biosourcé niveau 3 et HQE niveau Excellent), gages de performance énergétique et de valorisation patrimoniale. Les toitures végétalisées et le cœur d’îlot paysager répondent aux attentes actuelles des locataires en quête de confort urbain et de nature.
Du T2 au T5, les appartements proposent des espaces lumineux et optimisés, prolongés par balcons, loggias ou terrasses, avec des prestations complètes et actuelles. À partir de 237 375 €, et éligible à la TVA réduite ainsi qu’au dispositif LLI, Iksso réunit emplacement, qualité constructive et potentiel locatif. Une adresse à considérer pour sécuriser et dynamiser votre investissement à Bordeaux.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 237 375 € | 47.21 - 53.87 m² | 2 / 2 |
| T3 | 289 246 € | 63.12 - 70.22 m² | 3 / 3 |
| T4 | 350 788 € | 92.91 - 108.15 m² | 3 / 3 |
| T5 | 534 417 € | 140.81 - 142.74 m² | 3 / 3 |
Unità disponibili
11 lots disponibles sur 11 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMO9-T2 | T2 | 47.21 m² | 5 | 19.4 | ✓ Oui | 237 375 € | Disponible | ||
| C74 | T2 | 53.87 m² | 7 | 13.35 | ✓ Oui | 301 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T3 | T3 | 70.01 m² | 7 | 43.53 | ✓ Oui | 289 246 € | Disponible | ||
| IMMO9-T3 LLI | T3 | 63.12 m² | 7 | 0 | ✓ Oui | 299 750 € | Disponible | ||
| B81 | T3 | 70.22 m² | 7 | 40.84 | ✓ Oui | 361 900 € | Disponible | ||
| IMMO9-T4 | T4 | 92.91 m² | 7 | 20.35 | ✓ Oui | 350 788 € | Disponible | ||
| IMMO9-T4 LLI | T4 | 108.15 m² | 3 | 20.35 | ✓ Oui | 387 750 € | Disponible | ||
| D21 | T4 | 106.01 m² | 2 | 5.8 | ✓ Oui | 501 200 € | Disponible | ||
| IMMO9-T5 LLI | T5 | 141.99 m² | 7 | 45.39 | ✓ Oui | 534 417 € | Disponible | ||
| IMMO9-T5 | T5 | 142.74 m² | 7 | 45.39 | ✓ Oui | 564 425 € | Disponible | ||
| B91 | T5 | 140.81 m² | 7 | 43.67 | ✓ Oui | 738 900 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Bordeaux
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone annuo
Rendimento lordo
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