Residenza nuova — Rif. 4891
Residenza nuova — Rif. 4891
Implantée dans le quartier recherché de l’Erdre à Nantes, la résidence Neowise bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement attractif pour un investissement locatif pérenne. À proximité immédiate du stade de la Beaujoire, à seulement 6 minutes du tramway et 10 minutes des bords de l’Erdre, elle profite d’un environnement à la fois résidentiel, dynamique et parfaitement connecté. Le centre historique de Nantes est accessible en 15 minutes, un atout majeur pour séduire étudiants, jeunes actifs et familles.
Composée de 79 appartements du T2 au T4 répartis sur 5 étages, la résidence affiche une architecture contemporaine aux lignes élégantes et aux teintes claires. Les logements, bien agencés, disposent de cuisines équipées, de prestations soignées et d’espaces extérieurs (balcon, terrasse ou loggia), renforçant leur attractivité locative. Stationnement en sous-sol, local vélos, résidence sécurisée et performances énergétiques RT2012/BBC complètent l’ensemble.
Éligible au dispositif Pinel et à la TVA réduite, Neowise représente une opportunité d’optimisation fiscale intéressante dans un secteur à forte demande locative. Avec une livraison prévue au T1 2025 et des prix à partir de 245 000 €, ce programme offre un positionnement idéal pour investir sereinement à Nantes. Une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser votre patrimoine.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 245 000 € | 44.18 - 44.18 m² | 1 / 1 |
| T3 | 323 000 € | 63.54 - 63.54 m² | 1 / 1 |
| T4 | 285 800 € | 76.79 - 85.39 m² | 2 / 2 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A3404 | T2 | 44.18 m² | 4 | Ouest | 7.06 | ✓ Oui | 245 000 € | Disponible | |
| A3504 | T3 | 63.54 m² | 5 | Ouest | 0 | ✓ Oui | 323 000 € | Disponible | |
| IMMO9-T4 | T4 | 76.79 m² | 3 | 15.33 | ✓ Oui | 285 800 € | Disponible | ||
| A5503 | T4 | 85.39 m² | 5 | Ouest | 9.86 | ✓ Oui | 430 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Nantes
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone mensile max
Canone annuo
Rendimento lordo
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