Residenza nuova — Rif. 4184
Residenza nuova — Rif. 4184
Implantée au cœur de Bordeaux Euratlantique, dans le dynamique quartier Saint-Jean, la résidence Tour Silva bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les actifs et les étudiants. À seulement 150 mètres du tramway Carle Vernet, à 75 mètres des quais de la Garonne et à 5 minutes de la gare Saint-Jean, elle offre une connectivité optimale vers le centre historique et l’ensemble de la métropole bordelaise. La présence immédiate de commerces et du pôle d’affaires renforce son attractivité locative.
Ce programme de 198 appartements, du T2 au T5, se répartit sur trois bâtiments dont une tour contemporaine de 16 étages, offrant pour certains logements des vues dégagées sur la Garonne. Les prestations soignées (cuisine équipée, espaces extérieurs privatifs, parking en sous-sol, local vélos, volets roulants électriques, résidence sécurisée) répondent aux attentes du marché locatif actuel.
Éligible à la TVA réduite et au dispositif LLI, Tour Silva constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un secteur à fort potentiel de valorisation. Livraison prévue au 1er trimestre 2026. Une adresse à considérer pour sécuriser un placement pérenne à Bordeaux.
Dispositivi di investimento applicabili
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Deficit fondiario
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Tipologie disponibili
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Unità disponibili |
|---|---|---|---|
| T2 | 234 000 € | 47.54 - 47.54 m² | 1 / 1 |
| T3 | 308 000 € | 67.89 - 67.89 m² | 1 / 1 |
| T4 | 384 000 € | 88.5 - 88.5 m² | 1 / 1 |
| T5 | 456 000 € | 103.25 - 103.25 m² | 1 / 1 |
Unità disponibili
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 | T2 | 47.54 m² | 0 | 6.03 | ✓ Oui | 234 000 € | Disponible | ||
| 22 | T3 | 67.89 m² | 0 | 14.51 | ✓ Oui | 308 000 € | Disponible | ||
| 1 | T4 | 88.5 m² | 0 | 11.36 | ✓ Oui | 384 000 € | Disponible | ||
| 34 | T5 | 103.25 m² | 0 | 17.62 | ✓ Oui | 456 000 € | Disponible |
Prestazioni della residenza
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Ubicazione
Programme immobilier neuf à Bordeaux
Simulatore canoni Jeanbrun
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Canone annuo
Rendimento lordo
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