Neubau-Residenz — Ref. 7835
Neubau-Residenz — Ref. 7835
Investir à Toulouse, dans le quartier recherché de Jolimont, c’est miser sur une valeur sûre à l’est du centre-ville. La résidence Hérédia bénéficie d’un environnement résidentiel dynamique, parfaitement connecté grâce au métro Jolimont accessible à pied et à la proximité immédiate des bus. À quelques minutes, écoles, commerces et espaces verts – dont la Forêt Miyawaki – renforcent l’attractivité locative auprès des familles, des jeunes actifs et des étudiants.
Composée de 34 logements du T2 au T4, la résidence propose des appartements lumineux, bien agencés et tous prolongés par un extérieur privatif : balcon, loggia, terrasse bois ou jardin. Les prestations soignées (cuisine équipée, parquet, volets roulants électriques, domotique, stationnement en sous-sol) répondent aux attentes actuelles des locataires et favorisent la pérennité de votre investissement. Conforme à la RE2020, avec isolation renforcée et équipements performants, le programme garantit confort et maîtrise des charges.
Éligible à la TVA réduite et au dispositif LLI, Hérédia constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en sécurisant votre placement dans une métropole à forte demande locative. À partir de 188 900 €, avec une livraison prévue au T4 2027, ce programme offre un positionnement stratégique pour investir sereinement à Toulouse. Contactez-nous pour étudier le potentiel de ce bien dans votre stratégie patrimoniale.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 188 900 € | 46.22 - 46.22 m² | 3 / 3 |
| T3 | 241 900 € | 61.68 - 61.68 m² | 3 / 3 |
| T4 | 339 900 € | 80.33 - 80.33 m² | 2 / 2 |
Verfügbare Einheiten
8 lots disponibles sur 8 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 TVA réduite | T2 | 46.22 m² | 0 | 6 | ✓ Oui | 188 900 € | Disponible | ||
| 4 LLI | T2 | 46.22 m² | 0 | 6 | ✓ Oui | 208 900 € | Disponible | ||
| 4 | T2 | 46.22 m² | 0 | 6 | ✓ Oui | 236 900 € | Disponible | ||
| 12 TVA réduite | T3 | 61.68 m² | 1 | 6.11 | ✓ Oui | 241 900 € | Disponible | ||
| 12 | T3 | 61.68 m² | 1 | 6.11 | ✓ Oui | 245 900 € | Disponible | ||
| 12 LLI | T3 | 61.68 m² | 1 | 6.11 | ✓ Oui | 269 900 € | Disponible | ||
| 28 TVA réduite | T4 | 80.33 m² | 3 | 51.29 | ✓ Oui | 339 900 € | Disponible | ||
| 28 | T4 | 80.33 m² | 3 | 51.29 | ✓ Oui | 412 900 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
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Bruttorendite
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