Neubau-Residenz — Ref. 7769
Neubau-Residenz — Ref. 7769
Investir aux Chartrons, c’est miser sur l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à la fois authentique et en pleine évolution. Entre quais de la Garonne, Bassins à Flot et adresses tendance, ce secteur conjugue attractivité patrimoniale et forte demande locative, portée par les 100 000 étudiants et le dynamisme économique bordelais.
La résidence Bord’O Chartrons s’intègre harmonieusement dans cet environnement prisé. Composée de 37 appartements du T1 au T4, elle répond parfaitement aux attentes du marché locatif, qu’il s’agisse d’étudiants, de jeunes actifs ou de familles. Chaque logement dispose d’un extérieur privatif (balcon, loggia ou terrasse) et de prestations actuelles : parquet dans les pièces de vie et chambres, salle de bain équipée, volets roulants électriques, chauffage collectif performant et conformité RE2020, gage d’efficacité énergétique et d’économies durables.
À proximité immédiate des commerces, écoles, tramways B et C et pôles culturels emblématiques, l’adresse garantit une excellente accessibilité, un critère clé pour sécuriser la mise en location. Stationnement couvert, local à vélos et résidence sécurisée renforcent encore son attractivité.
Éligible au dispositif LLI, ce programme constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un secteur à forte valeur patrimoniale. Une adresse stratégique à considérer pour diversifier et valoriser votre patrimoine immobilier.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T1 | 211 000 € | 36.3 - 36.3 m² | 1 / 1 |
| T2 | 291 000 € | 52.17 - 52.17 m² | 1 / 1 |
| T3 | 449 000 € | 77.8 - 77.8 m² | 1 / 1 |
| T4 | 515 000 € | 98.84 - 98.84 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A14 | T1 | 36.3 m² | 1 | 10.12 | ✓ Oui | 211 000 € | Disponible | ||
| A26 | T2 | 52.17 m² | 2 | 10.03 | ✓ Oui | 291 000 € | Disponible | ||
| A27 | T3 | 77.8 m² | 2 | 29.65 | ✓ Oui | 449 000 € | Disponible | ||
| A13 | T4 | 98.84 m² | 1 | 19.28 | ✓ Oui | 515 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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