Neubau-Residenz — Ref. 7742
Neubau-Residenz — Ref. 7742
Située dans le quartier recherché des Sept Deniers à Toulouse, la résidence *Jardins de Brennus 2* bénéficie d’un environnement particulièrement attractif pour l’investissement locatif. Apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et cadre verdoyant, ce secteur séduit autant les jeunes actifs que les familles grâce à sa proximité avec le centre-ville, les établissements scolaires, les bassins d’emploi et les infrastructures sportives. Les transports sont facilement accessibles (bus à pied, métro La Vache à vélo, accès rapide à la rocade), un atout clé pour la demande locative.
Composée de seulement 18 logements du T2 au T3, cette résidence à taille humaine propose des appartements prolongés par balcons, terrasses bois ou jardins privatifs, particulièrement recherchés par les locataires. Conforme à la RE2020, elle intègre des prestations actuelles : cuisine équipée, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, domotique, parking aérien sécurisé et espaces verts paysagers.
Éligible à la TVA réduite et au dispositif LLI, ce programme offre un cadre fiscal optimisé pour développer un patrimoine performant dans une métropole à forte tension locative. Une opportunité stratégique à Toulouse, à considérer dès maintenant pour sécuriser un investissement durable.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 225 900 € | 40.47 - 40.47 m² | 2 / 2 |
Verfügbare Einheiten
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B12 | T2 | 40.47 m² | 0 | 5.45 | ✓ Oui | 225 900 € | Disponible | ||
| B13 | T2 | 40.47 m² | 0 | 5.45 | ✓ Oui | 225 900 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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