Neubau-Residenz — Ref. 7618
Neubau-Residenz — Ref. 7618
Au cœur du quartier recherché des Minimes à Toulouse, le programme Midi Minimes (réf. 7618) constitue une opportunité stratégique pour investir dans l’une des métropoles les plus dynamiques du Sud-Ouest. Apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et sa excellente desserte en transports, le secteur séduit aussi bien les actifs que les familles. La station de métro Minimes – Claude Nougaro accessible à pied, la gare Raynal et plusieurs lignes de bus assurent une mobilité optimale, un critère clé pour sécuriser la demande locative.
La résidence propose 29 appartements du T2 au T4, pensés pour répondre aux attentes actuelles des locataires : extérieurs privatifs (jardins, loggias ou terrasses en attique), stationnement en sous-sol, local vélos et prestations soignées. Conforme à la norme RE2020, elle garantit performance énergétique et confort thermique, un atout durable pour la valorisation patrimoniale.
Proche des établissements scolaires, des espaces verts et des services du quotidien, l’adresse coche toutes les cases d’un investissement pérenne. Éligible à la TVA réduite et au dispositif LLI, ce programme offre un cadre fiscal attractif pour optimiser votre opération. À partir de 189 812 €, une opportunité à étudier dès maintenant pour sécuriser votre prochain investissement locatif à Toulouse.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 189 812 € | 43.66 - 48.48 m² | 2 / 2 |
| T3 | 263 622 € | 69.82 - 69.82 m² | 2 / 2 |
| T4 | 316 939 € | 78.33 - 78.33 m² | 2 / 2 |
Verfügbare Einheiten
6 lots disponibles sur 6 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 TVA réduite | T2 | 43.66 m² | 1 | 4.63 | ✓ Oui | 189 812 € | Disponible | ||
| 102 | T2 | 48.48 m² | 1 | 4.63 | ✓ Oui | 215 900 € | Disponible | ||
| 107 TVA réduite | T3 | 69.82 m² | 1 | 12.07 | ✓ Oui | 263 622 € | Disponible | ||
| 107 | T3 | 69.82 m² | 1 | 12.07 | ✓ Oui | 299 900 € | Disponible | ||
| 501 TVA réduite | T4 | 78.33 m² | 5 | 12.07 | ✓ Oui | 316 939 € | Disponible | ||
| 501 | T4 | 78.33 m² | 5 | 12.07 | ✓ Oui | 360 500 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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