Neubau-Residenz — Ref. 7451
Neubau-Residenz — Ref. 7451
Au cœur du nouveau visage de Bordeaux Bastide, dans le secteur en plein essor de Brazza, Brazz’île s’impose comme une opportunité patrimoniale stratégique. À proximité immédiate de la Garonne et à quelques minutes seulement de l’hyper-centre en vélo, la résidence profite d’un environnement urbain attractif, recherché par les jeunes actifs et les familles. Tramway à 10 minutes à pied, gare TER de Cenon accessible rapidement, commerces, écoles et équipements sportifs à distance piétonne : tous les critères locatifs sont réunis.
Composé de 276 logements du T1 au T3, le programme répond parfaitement à la demande locale, soutenue par le dynamisme économique bordelais. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur (balcon, loggia ou terrasse), un atout décisif pour la valorisation locative. Les prestations soignées – parquet dans les chambres, domotique, volets roulants électriques, chauffage collectif, parking couvert – renforcent l’attractivité du bien et sécurisent votre investissement.
Conforme à la norme RE2020, la résidence garantit performance énergétique et maîtrise des charges, des arguments clés pour fidéliser les locataires. Éligible au dispositif Pinel+, ce programme permet d’optimiser votre fiscalité tout en constituant un patrimoine de qualité dans un quartier à fort potentiel de valorisation.
Une adresse d’avenir à Bordeaux, idéale pour investir dès aujourd’hui et préparer sereinement demain.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T1 | 205 000 € | 32.1 - 32.1 m² | 1 / 1 |
| T2 | 266 000 € | 54.84 - 54.84 m² | 1 / 1 |
| T3 | 375 000 € | 85.59 - 85.59 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D604 | T1 | 32.1 m² | 6 | 17.08 | ✓ Oui | 205 000 € | Disponible | ||
| D202 | T2 | 54.84 m² | 2 | 5.31 | ✓ Oui | 266 000 € | Disponible | ||
| D601 | T3 | 85.59 m² | 6 | 19.47 | ✓ Oui | 375 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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