Neubau-Residenz — Ref. 7323
Neubau-Residenz — Ref. 7323
Au cœur du quartier Francisco-Ferrer – Vern – Landry – Poterie, le programme Clos des Arts s’inscrit dans l’un des secteurs résidentiels les plus équilibrés de Rennes, à la fois proche du centre-ville et connecté aux grands pôles d’activité. Rennes, capitale bretonne dynamique et attractive, séduit par sa vitalité économique, universitaire et culturelle, autant d’atouts favorables à une demande locative soutenue et pérenne.
La résidence bénéficie d’un environnement pratique et recherché : écoles accessibles à pied, commerces de proximité, espaces verts comme le Théâtre de verdure du Landry à quelques minutes à vélo, et gare EuroRennes rapidement accessible. Un emplacement stratégique pour cibler des familles et actifs en quête de confort et de mobilité.
Composée de 33 logements du T3 au T4, la résidence propose des appartements lumineux avec balcons, loggias ou jardins privatifs selon les lots. Les prestations répondent aux attentes actuelles des locataires : parquet dans les pièces de vie et chambres, volets roulants électriques, logements connectés, stationnements en sous-sol ou en extérieur, local vélos et résidence sécurisée. Conforme à la RE2020 et équipée de chaudières individuelles à condensation, elle assure performance énergétique et maîtrise des charges.
Avec une livraison prévue au T4 2026 et des prix à partir de 409 000 €, Clos des Arts constitue une opportunité patrimoniale solide sur le marché rennais. Étudiez dès maintenant son potentiel pour votre stratégie d’investissement locatif.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T3 | 409 000 € | 62.45 - 62.45 m² | 1 / 1 |
| T4 | 649 000 € | 105.72 - 105.72 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A504 | T3 | 62.45 m² | 5 | 50.5 | ✓ Oui | 409 000 € | Disponible | ||
| A601 | T4 | 105.72 m² | 6 | 59.72 | ✓ Oui | 649 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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