Neubau-Residenz — Ref. 7318
Neubau-Residenz — Ref. 7318
Au cœur de Saint-Martin-du-Touch, quartier dynamique et recherché de l’ouest toulousain, la résidence **La Frégate** (réf. 7318) offre un cadre idéal pour investir dans le neuf. À proximité immédiate des grands bassins d’emploi, notamment aéronautiques, et à quelques minutes du centre-ville, l’adresse séduit autant les actifs que les jeunes ménages. Gare accessible à pied, bus au pied de la résidence, commerces et écoles à courte distance : tout est réuni pour garantir une forte attractivité locative.
Cette résidence intimiste de 14 logements, du T1 au T3, propose des appartements aux prestations soignées : terrasses en bois, balcons, cuisine équipée, parquet dans les chambres, pompe à chaleur et conformité RE2020 pour une performance énergétique optimale. Parking en sous-sol, local vélos, espaces verts paysagers et équipements connectés complètent un ensemble pensé pour le confort durable des locataires.
Éligible au **Dispositif Jeanbrun**, ce programme permet de bénéficier d’un **amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global**, optimisant ainsi votre rendement locatif tout en sécurisant votre investissement. Également compatible Pinel+, il constitue une opportunité patrimoniale solide à partir de 209 900 €, pour une livraison prévue au T4 2026.
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Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T1 | 209 900 € | 37.12 - 37.12 m² | 1 / 1 |
| T2 | 245 900 € | 50.41 - 50.41 m² | 1 / 1 |
| T3 | 309 900 € | 70.73 - 70.73 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C14 | T1 | 37.12 m² | 1 | 22.78 | ✓ Oui | 209 900 € | Disponible | ||
| B08 | T2 | 50.41 m² | 3 | 6.06 | ✓ Oui | 245 900 € | Disponible | ||
| A04 | T3 | 70.73 m² | 3 | 16.03 | ✓ Oui | 309 900 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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