Neubau-Residenz — Ref. 7067
Neubau-Residenz — Ref. 7067
Implantée au cœur du très recherché quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin à Rennes, la résidence Éclat bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif sécurisé. À la fois résidentiel et proche de l’hypercentre, ce secteur séduit étudiants, jeunes actifs et familles grâce à la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires réputés et transports. La station de métro Jules Ferry est accessible à pied et la gare EuroRennes se rejoint rapidement, renforçant l’attractivité locative.
Composée de 32 appartements du T1 au T4, la résidence propose des logements lumineux, aux volumes généreux et prolongés par un balcon ou une terrasse. Les prestations soignées (cuisine équipée, parquet dans les pièces de vie et chambres, volets roulants électriques, parking en sous-sol, local à vélos) répondent aux attentes actuelles des locataires. L’espace vert paysager de 300 m² constitue un atout supplémentaire dans ce quartier prisé.
Conforme à la réglementation RT2012 et éligible au dispositif Pinel, ce programme offre une opportunité d’optimisation fiscale tout en investissant dans un marché locatif dynamique. Une adresse de choix pour valoriser votre patrimoine dans la capitale bretonne. Contactez-nous pour étudier le potentiel de cet investissement.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T1 | 250 000 € | 36.9 - 36.9 m² | 1 / 1 |
| T2 | 335 000 € | 58.09 - 58.09 m² | 1 / 1 |
| T3 | 529 000 € | 81.83 - 81.83 m² | 1 / 1 |
| T4 | 542 000 € | 82.2 - 82.2 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 406 | T1 | 36.9 m² | 4 | 6.21 | ✓ Oui | 250 000 € | Disponible | ||
| 5 | T2 | 58.09 m² | 0 | 10.4 | ✓ Oui | 335 000 € | Disponible | ||
| 103 | T3 | 81.83 m² | 1 | 15.34 | ✓ Oui | 529 000 € | Disponible | ||
| 404 | T4 | 82.2 m² | 4 | 21.09 | ✓ Oui | 542 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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