Neubau-Residenz — Ref. 6705
Neubau-Residenz — Ref. 6705
Située à Rennes, au cœur du quartier recherché Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Atalante Beaulieu, la résidence Greenvil bénéficie d’un emplacement stratégique entre hypercentre et pôle universitaire scientifique. Un atout majeur pour l’investissement locatif, porté par une forte demande étudiante et familiale. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont accessibles à pied, tout comme les commerces de proximité, restaurants et supermarchés. Les Plages de Baud et les berges aménagées de la Vilaine, à seulement 10 minutes à pied, renforcent l’attractivité résidentielle du secteur.
Desservie par le métro (à 10 minutes à pied) et les bus (4 minutes), la résidence permet de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare SNCF, un critère déterminant pour les locataires actifs.
Composée de 25 logements seulement, Greenvil propose des T3 et T5 aux prestations soignées : parquet dans les chambres, cuisines équipées, salles de bains aménagées, volets roulants électriques, terrasses ou jardins privatifs selon les lots. Parking en sous-sol, locaux vélos et résidence sécurisée complètent l’ensemble.
Conforme à la RT2012, le programme garantit performance énergétique et confort, des arguments forts pour optimiser la valorisation patrimoniale. Une opportunité rare sur un secteur dynamique de Rennes, à considérer dès maintenant pour sécuriser votre investissement.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T3 | 219 000 € | 68.88 - 75.87 m² | 2 / 2 |
| T5 | 560 000 € | 106.36 - 106.36 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
3 lots disponibles sur 3 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A01 | T3 | 68.88 m² | 0 | 12.5 | ✓ Oui | 219 000 € | Disponible | ||
| A71 | T3 | 75.87 m² | 1 | 42.64 | ✓ Oui | 415 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T5 | T5 | 106.36 m² | 5 | 55.13 | ✓ Oui | 560 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
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Bruttorendite
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