Neubau-Residenz — Ref. 6467
Neubau-Residenz — Ref. 6467
Investir à Bordeaux, dans le très recherché quartier de Caudéran, c’est miser sur une valeur patrimoniale sûre. À l’ouest du centre-ville, ce secteur résidentiel et familial séduit par son ambiance de “ville dans la ville”, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires réputés et sa proximité immédiate avec le parc Bordelais, véritable poumon vert bordelais.
La résidence Ora bénéficie d’un emplacement stratégique : rocade à 5 minutes, aéroport à 15 minutes en voiture, bus à haut niveau de service au pied de l’immeuble reliant la gare Saint-Jean en 35 minutes, sans oublier le bus 53 et le tram D accessibles à pied. Un atout majeur pour attirer locataires actifs, familles et étudiants.
Composée de seulement 17 logements du T2 au T5, cette réalisation à taille humaine offre des appartements avec balcon ou terrasse, parking privatif et prestations soignées (domotique, volets roulants électriques, parquet dans les chambres, carrelage grand format, résidence sécurisée). Conforme à la RT2012 et éco-conçue, elle répond aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique.
Éligible au dispositif Pinel, ce programme représente une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en constituant un patrimoine de qualité à Bordeaux. Livraison prévue T4 2025 : le moment est idéal pour positionner votre investissement.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 300 000 € | 46.88 - 46.88 m² | 1 / 1 |
| T3 | 450 000 € | 69.54 - 69.54 m² | 1 / 1 |
| T4 | 580 000 € | 90.14 - 90.14 m² | 1 / 1 |
| T5 | 1 250 000 € | 168.36 - 168.36 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
4 lots disponibles sur 4 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMO9-T2 | T2 | 46.88 m² | 3 | 7.04 | ✓ Oui | 300 000 € | Disponible | ||
| 303 | T3 | 69.54 m² | 3 | 6.95 | ✓ Oui | 450 000 € | Disponible | ||
| 603 | T4 | 90.14 m² | 6 | 6.95 | ✓ Oui | 580 000 € | Disponible | ||
| 601 | T5 | 168.36 m² | 6 | Sud-Ouest | 14.02 | ✓ Oui | 1 250 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
Jahresmiete
Bruttorendite
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