Neubau-Residenz — Ref. 6463
Neubau-Residenz — Ref. 6463
Située dans le quartier résidentiel et dynamique de Saint-Simon à Toulouse, la résidence **Jardins de St Simon** offre un positionnement stratégique pour un investissement locatif sécurisé. À seulement 10 minutes de la rocade et à proximité immédiate du bassin d’emplois de Portet-sur-Garonne, l’adresse séduit une population active en quête de confort et de praticité. Les commerces, écoles (de la crèche au collège) et services du quotidien sont accessibles à pied, un atout majeur pour garantir une forte demande locative.
Composée de 26 logements répartis sur 7 bâtiments à taille humaine, la résidence propose des appartements T3 et T4 aux prestations soignées : cuisines équipées, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, pompe à chaleur, espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses bois ou jardins). L’ensemble, conforme à la norme RE2020, assure performance énergétique et maîtrise des charges, critères déterminants pour les locataires.
Sécurisée et clôturée, dotée de parkings, local vélos et espaces paysagers, elle répond aux attentes actuelles du marché. Éligible au dispositif Pinel+ et au prix maîtrisé, ce programme constitue une opportunité pertinente pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans un secteur recherché de la métropole toulousaine.
Un placement patrimonial solide à étudier dès maintenant.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T3 | 250 000 € | 63.53 - 63.53 m² | 1 / 1 |
Verfügbare Einheiten
1 lots disponibles sur 1 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A003 | T3 | 63.53 m² | 0 | 9.86 | ✓ Oui | 250 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Max. Monatsmiete
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Bruttorendite
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