Neubau-Residenz — Ref. 6286
Neubau-Residenz — Ref. 6286
À seulement 3 minutes à pied du métro Roseraie et 5 minutes de l’hyper-centre de Toulouse, la résidence Eiko bénéficie d’un emplacement stratégique, au cœur d’un quartier résidentiel recherché mêlant maisons de caractère et résidences de standing. En lisière de l’écoquartier Guillaumet, elle profitera pleinement de son dynamisme futur tout en offrant dès aujourd’hui commerces de proximité, établissements scolaires réputés et espaces verts accessibles à pied, comme le parc des Argoulets.
Composée de 45 logements du T2 au T4, la résidence propose des appartements lumineux, souvent en double exposition, prolongés par de généreux espaces extérieurs : terrasses, loggias ou jardins privatifs pouvant atteindre 125 m². Les prestations soignées (cuisine équipée, volets roulants électriques, pompe à chaleur, panneaux solaires, parking en sous-sol sécurisé) garantissent confort et maîtrise des charges, un atout majeur pour optimiser le rendement locatif.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal attractif de 3 % à 5,5 %, imputable sur le revenu global, tout en investissant dans un secteur à forte demande locative. Une opportunité patrimoniale solide à Toulouse, à découvrir et à simuler dès maintenant pour estimer votre économie d’impôt.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T2 | 253 917 € | 42.42 - 55.98 m² | 2 / 2 |
| T3 | 287 834 € | 68.12 - 68.21 m² | 2 / 2 |
| T4 | 412 500 € | 108.18 - 108.18 m² | 2 / 2 |
Verfügbare Einheiten
6 lots disponibles sur 6 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMO9-T2 - LLI | T2 | 55.98 m² | 0 | 11.4 | ✓ Oui | 253 917 € | Disponible | ||
| A206 | T2 | 42.42 m² | 2 | 6.18 | ✓ Oui | 257 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T3 LLI | T3 | 68.12 m² | 1 | 6.24 | ✓ Oui | 287 834 € | Disponible | ||
| A304 | T3 | 68.21 m² | 3 | 6.18 | ✓ Oui | 369 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T4 LLI | T4 | 108.18 m² | 3 | 6.18 | ✓ Oui | 412 500 € | Disponible | ||
| A306 | T4 | 108.18 m² | 3 | 0 | ✓ Oui | 575 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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Bruttorendite
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