Neubau-Residenz — Ref. 5875
Neubau-Residenz — Ref. 5875
Au cœur du renouveau urbain de Bordeaux, dans le quartier stratégique de Saint-Jean, le programme Quai Neuf Otago & Callao s’impose comme une opportunité patrimoniale de premier plan. Située en bord de Garonne, face au futur pont Simone Veil et à proximité immédiate des jardins de l’Ars, la résidence bénéficie d’un environnement en pleine transformation, appelé à devenir l’un des pôles les plus attractifs du sud bordelais.
À moins de 10 minutes à vélo de la gare Saint-Jean (Paris en 2 heures grâce à la LGV), bien desservie par les bus et proche du tramway, l’adresse répond parfaitement aux attentes des locataires actifs, étudiants et jeunes ménages. Commerces, groupe scolaire et espaces verts viendront renforcer l’attractivité locative du secteur.
La résidence propose 90 appartements du T1 au T5, tous dotés d’espaces extérieurs (loggias, balcons ou terrasses), avec des prestations soignées et conformes à la RT2012. Stationnement en sous-sol, cuisines équipées (studios), parquet, volets roulants électriques et chauffage collectif urbain assurent confort et pérennité.
Éligible à la TVA réduite et au dispositif LLI, ce programme offre un cadre fiscal avantageux pour optimiser votre investissement locatif dans un quartier à fort potentiel de valorisation. Une adresse à étudier dès maintenant pour sécuriser un placement durable à Bordeaux.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T1 | 169 675 € | 27.86 - 30.33 m² | 2 / 2 |
| T2 | 228 320 € | 48.34 - 49.25 m² | 3 / 3 |
| T3 | 287 488 € | 65.03 - 73.25 m² | 3 / 3 |
| T4 | 309 028 € | 84.58 - 87.2 m² | 3 / 3 |
| T5 | 361 809 € | 121.19 - 125.14 m² | 3 / 3 |
Verfügbare Einheiten
14 lots disponibles sur 14 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMO9-T1 LLI | T1 | 27.86 m² | 7 | 0 | ✓ Oui | 169 675 € | Disponible | ||
| A704 | T1 | 30.33 m² | 7 | 0 | ✓ Oui | 186 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T2 | T2 | 49.25 m² | 5 | 6.62 | ✓ Oui | 228 320 € | Disponible | ||
| IMMO9-T2 LLI | T2 | 49.24 m² | 7 | 6.62 | ✓ Oui | 247 225 € | Disponible | ||
| A705 | T2 | 48.34 m² | 7 | 6.55 | ✓ Oui | 295 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T3 | T3 | 73.25 m² | 6 | 13.5 | ✓ Oui | 287 488 € | Disponible | ||
| IMMO9-T3 LLI | T3 | 65.03 m² | 7 | 11.65 | ✓ Oui | 306 900 € | Disponible | ||
| A701 | T3 | 69.2 m² | 7 | 16.82 | ✓ Oui | 375 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T4 | T4 | 87.2 m² | 3 | 6.43 | ✓ Oui | 309 028 € | Disponible | ||
| IMMO9-T4 LLI | T4 | 87.2 m² | 3 | 6.43 | ✓ Oui | 340 450 € | Disponible | ||
| A707 | T4 | 84.58 m² | 7 | 32.48 | ✓ Oui | 449 000 € | Disponible | ||
| IMMO9-T5 | T5 | 121.26 m² | 8 | 75.38 | ✓ Oui | 361 809 € | Disponible | ||
| IMMO9-T5 LLI | T5 | 125.14 m² | 5 | 46.88 | ✓ Oui | 488 588 € | Disponible | ||
| A802 | T5 | 121.19 m² | 8 | 75.53 | ✓ Oui | 617 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Lage
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