Neubau-Residenz — Ref. 12131
Neubau-Residenz — Ref. 12131
À Nantes, au cœur du quartier recherché de Saint-Donatien, le programme Ruby propose une adresse idéale pour investir dans le neuf avec sérénité. Intégrée à la dynamique Caserne Mellinet, cette résidence contemporaine de 64 logements, du T1 au T4, bénéficie d’un environnement urbain complet : commerces de proximité, marché de quartier, écoles, services de santé et accès rapides vers le centre-ville, la gare et les grands lieux de vie nantais.
Chaque appartement est conçu pour offrir confort et attractivité locative : balcon, loggia ou terrasse selon les lots, espaces lumineux, prestations soignées, ascenseur, stationnements en sous-sol, local vélos et résidence sécurisée. Les finitions, l’isolation renforcée et la conformité RE2020 contribuent à la qualité d’usage et à la maîtrise des charges, des critères essentiels pour séduire les locataires dans la durée.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, Ruby permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 %, imputable sur le revenu global, un levier particulièrement intéressant pour optimiser votre investissement locatif. Avec des prix à partir de 139 000 € et une livraison prévue au 4e trimestre 2028, ce programme combine emplacement, qualité patrimoniale et avantage fiscal. Réalisez votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer le potentiel de votre projet.
Anwendbare Investitionssysteme
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Immobiliendefizit
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Verfügbare Wohnungstypen
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Verfügbare Einheiten |
|---|---|---|---|
| T1 | 139 000 € | 22.3 - 29.7 m² | 4 / 4 |
| T2 | 189 000 € | 40.5 - 45.3 m² | 24 / 24 |
| T3 | 292 000 € | 56.3 - 64.6 m² | 10 / 10 |
| T4 | 459 000 € | 82.8 - 82.8 m² | 2 / 2 |
Verfügbare Einheiten
40 lots disponibles sur 40 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B033 | T1 | 22.3 m² | 3 | Est | 8.7 | ✓ Oui | 139 000 € | Disponible | |
| B043 | T1 | 28.2 m² | 4 | Est | 5 | ✓ Oui | 169 000 € | Disponible | |
| B063 | T1 | 28.4 m² | 6 | Est | 5 | ✓ Oui | 173 000 € | Disponible | |
| B065 | T1 | 29.7 m² | 6 | Sud-Ouest | 6.4 | ✓ Oui | 175 000 € | Disponible | |
| B013 | T2 | 40.6 m² | 1 | Est | 6.9 | ✓ Oui | 189 000 € | Disponible | |
| B023 | T2 | 40.5 m² | 3 | Est | 6.9 | ✓ Oui | 192 000 € | Disponible | |
| A013 | T2 | 43.3 m² | 1 | Sud | 10.3 | ✓ Oui | 196 000 € | Disponible | |
| B062 | T2 | 42.7 m² | 2 | Est | 6 | ✓ Oui | 199 000 € | Disponible | |
| A023 | T2 | 44.1 m² | 2 | Sud | 0.3 | ✓ Oui | 219 000 € | Disponible | |
| B055 | T2 | 41.1 m² | 5 | Sud-Ouest | 17.7 | ✓ Oui | 219 000 € | Disponible | |
| A043 | T2 | 41.2 m² | 4 | Sud | 17.1 | ✓ Oui | 219 000 € | Disponible | |
| B042 | T2 | 42.7 m² | 4 | Nord-Ouest | 6 | ✓ Oui | 219 000 € | Disponible | |
| A044 | T2 | 41.1 m² | 4 | Sud | 16.9 | ✓ Oui | 220 000 € | Disponible | |
| A045 | T2 | 41.2 m² | 4 | Sud-Est | 17 | ✓ Oui | 221 000 € | Disponible | |
| A033 | T2 | 44.1 m² | 3 | Sud-Est | 10.3 | ✓ Oui | 222 000 € | Disponible | |
| A035 | T2 | 42.9 m² | 3 | Sud | 11.3 | ✓ Oui | 222 000 € | Disponible | |
| B052 | T2 | 42.7 m² | 5 | Nord-Est | 6 | ✓ Oui | 222 000 € | Disponible | |
| A054 | T2 | 41 m² | 5 | Sud-Est | 6.1 | ✓ Oui | 222 000 € | Disponible | |
| A055 | T2 | 41.4 m² | 5 | Sud-Est | 5.9 | ✓ Oui | 223 000 € | Disponible | |
| A063 | T2 | 41.4 m² | 6 | Sud | 5.8 | ✓ Oui | 223 000 € | Disponible | |
| A024 | T2 | 45.3 m² | 2 | Sud | 10.6 | ✓ Oui | 224 000 € | Disponible | |
| A064 | T2 | 41.1 m² | 6 | Sud | 6.1 | ✓ Oui | 224 000 € | Disponible | |
| A053 | T2 | 41.3 m² | 5 | Sud-Est | 5.8 | ✓ Oui | 224 000 € | Disponible | |
| B054 | T2 | 42.6 m² | 5 | Sud-Est | 12.7 | ✓ Oui | 224 000 € | Disponible | |
| B032 | T2 | 42.7 m² | 3 | Nord-Ouest | 27.7 | ✓ Oui | 224 000 € | Disponible | |
| A065 | T2 | 41.5 m² | 6 | Sud-Est | 5.9 | ✓ Oui | 225 000 € | Disponible | |
| B064 | T2 | 41.6 m² | 6 | Sud-Est | 7.9 | ✓ Oui | 226 000 € | Disponible | |
| A034 | T2 | 45.3 m² | 3 | Sud | 10.6 | ✓ Oui | 227 000 € | Disponible | |
| B034 | T3 | 56.3 m² | 3 | Sud-Est | 34.8 | ✓ Oui | 292 000 € | Disponible | |
| B041 | T3 | 57.1 m² | 4 | Nord-Ouest | 6.2 | ✓ Oui | 292 000 € | Disponible | |
| B011 | T3 | 60.3 m² | 1 | Nord-Est | 7.7 | ✓ Oui | 296 000 € | Disponible | |
| B051 | T3 | 56.3 m² | 5 | Nord-Ouest | 6.2 | ✓ Oui | 300 000 € | Disponible | |
| B021 | T3 | 60.3 m² | 2 | Nord-Ouest | 7.7 | ✓ Oui | 300 000 € | Disponible | |
| B061 | T3 | 57 m² | 6 | Nord-Ouest | 6.2 | ✓ Oui | 305 000 € | Disponible | |
| A026 | T3 | 64.6 m² | 2 | Sud | 10.7 | ✓ Oui | 312 000 € | Disponible | |
| B014 | T3 | 62.3 m² | 1 | Sud-Est | 8.7 | ✓ Oui | 312 000 € | Disponible | |
| B024 | T3 | 62.2 m² | 2 | Sud-Est | 8.7 | ✓ Oui | 315 000 € | Disponible | |
| B036 | T3 | 61.2 m² | 3 | Sud | 11.7 | ✓ Oui | 315 000 € | Disponible | |
| A052 | T4 | 82.8 m² | 5 | Nord-Ouest | 12 | ✓ Oui | 459 000 € | Disponible | |
| A062 | T4 | 82.8 m² | 6 | Nord-Ouest | 12 | ✓ Oui | 469 000 € | Disponible |
Ausstattung der Residenz
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
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