Résidence neuve — Réf. 7551
Résidence neuve — Réf. 7551
Au cœur de Toulouse, dans le très recherché quartier Compans Caffarelli, l’Immeuble le Dragon offre une opportunité d’investissement rare dans un secteur à forte demande locative. À deux pas du centre-ville, des Jardins Compans et du Jardin japonais Pierre-Baudis, la résidence bénéficie d’un environnement à la fois dynamique et verdoyant, particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs.
La proximité immédiate d’établissements d’enseignement supérieur tels qu’Epitech, Ynov ou TBS Education, ainsi que l’accès rapide au métro Compans-Caffarelli (8 minutes à pied), sécurisent durablement le rendement locatif. Les commerces, services et le Carrefour Market de l’esplanade complètent un cadre de vie pratique et attractif.
Cette petite copropriété de seulement 3 lots propose des T2 entièrement réhabilités, meublés et prêts à louer. Les prestations sont soignées : cuisine équipée, parquet dans les pièces de vie, salle d’eau aménagée avec faïence toute hauteur, parking en sous-sol et résidence sécurisée. L’isolation thermique et acoustique assure un confort apprécié des locataires.
Éligible au Dispositif Jeanbrun, ce programme permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de 3 % à 5,5 % imputable sur le revenu global, optimisant significativement votre fiscalité tout en investissant dans un emplacement premium.
Réalisez dès maintenant votre simulation d’économie d’impôt pour mesurer tout le potentiel de cet investissement à Toulouse.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T2 | 260 000 € | 42 - 42 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
1 lots disponibles sur 1 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 | T2 | 42 m² | 2 | 0 | ✓ Oui | 260 000 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
Simulateur de loyers Jeanbrun
Estimez le loyer maximum et le rendement locatif brut de votre investissement
Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
Programmes à proximité
Découvrez d'autres programmes immobiliers neufs à Toulouse
Logements neufs — Minimes
Logements neufs — Saint Cyprien
Résidence neuve — Saint-Agne
Intéressé par ce programme ?
Un conseiller spécialisé Jeanbrun vous accompagne dans votre projet d'investissement
Merci ! Un conseiller vous recontactera très prochainement.