Résidence neuve — Réf. 7494
Résidence neuve — Réf. 7494
Au cœur du quartier recherché de Jolimont, à deux pas de l’hypercentre toulousain, Carré Marengo constitue une opportunité patrimoniale stratégique. À seulement 5 minutes à pied du métro Marengo – SNCF et 8 minutes de la gare Toulouse Matabiau, la résidence bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle, un critère clé pour séduire étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité professionnelle.
Implanté dans un environnement vivant et pratique – commerces, écoles, médiathèque José Cabanis, restaurants et espaces verts accessibles à pied – le programme profite du dynamisme économique de la Ville Rose, moteur de la région Occitanie. Cette centralité renforce le potentiel locatif et sécurise la demande dans le temps.
La résidence, issue de la réhabilitation d’un immeuble typiquement toulousain, propose 22 appartements du T1 au T2, parfaitement adaptés à la location meublée ou nue. Chaque logement dispose d’un espace extérieur (loggia ou terrasse en bois) et de prestations recherchées : cuisine équipée, climatisation réversible selon lots, parquet, salle d’eau aménagée, ballon thermodynamique, résidence sécurisée avec digicode et local vélos.
Prévue pour le 1er trimestre 2026, cette opération à taille humaine, proposée à partir de 214 900 €, représente un investissement pérenne dans un secteur à forte tension locative. Une adresse à considérer dès maintenant pour valoriser durablement votre patrimoine.
Dispositifs d'investissement applicables
Les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier sur ce programme
Dispositif Jeanbrun
Amortissement fiscal jusqu'à 5,5%/an sur 9 ans pour les bailleurs privés.
Déficit foncier
L'amortissement Jeanbrun peut créer un déficit foncier imputable sur votre revenu global, plafonné à 10 700 euros par an (ou 21 400 euros si rénovation énergétique). Un levier puissant pour réduire votre imposition.
Typologies disponibles
Retrouvez les différents types de logements proposés dans cette résidence
| Typologie | À partir de | Surface | Lots disponibles |
|---|---|---|---|
| T1 | 214 900 € | 28.7 - 28.7 m² | 1 / 1 |
| T2 | 262 900 € | 40.5 - 40.5 m² | 1 / 1 |
Lots disponibles
2 lots disponibles sur 2 au total
| N° lot | Type | Surface | Étage | Exposition | Terrasse | Parking | Prix | Statut | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M06 | T1 | 28.7 m² | 1 | 0 | ✓ Oui | 214 900 € | Disponible | ||
| DA09 | T2 | 40.5 m² | 2 | 0 | ✓ Oui | 262 900 € | Disponible |
Prestations de la résidence
Les équipements et finitions proposés dans cette résidence
Localisation
Programme immobilier neuf à Toulouse
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Loyer mensuel max
Loyer annuel
Rendement brut
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